旅居海外：买房好？还是租房好？

日前与几个朋友聊天，谈到买房合算还是租房合算。笔者受益匪浅，不妨写出来供大家参考。

买房族--朋友A(打工族)

　　旅居西班牙八年。四年前在好友指点下，在瓦伦西亚近郊买下一处两室一厅的公寓房，面积近60平方米，交通方便。只要8个MILLON，即4.8万欧元，按照房型和房价在当时都算很便宜的。朋友A与银行谈妥，可以贷款85%，余款可以分15年还清。朋友A算了一笔帐，头期款加上公证、税收等纸张费首笔要付1万5千多欧元，手中虽然拿不出这么多欧元，但他中国老家有套闲置的房子刚卖了一笔钱，凑上足够了。朋友A在马德里工作，他购买这套房子决不是为了自己住，而是作为房产投资。他这样盘算：按照这套房子的条件和设施，加上周围环境不错，交通又方便，一定可以租出去。只要租出去，每月收的房租就足够还银行的贷款了。到时候，房子还是自己的，而贷款由房客替他还了，岂不是一举两得。万一哪天不想要这套房子，将它卖掉，一定可以升值，决不会亏。

　　果然不出所料，房子一买下，稍作装修整理，就被几个罗马尼亚人租下了。谈妥房租每月从他们帐上扣除，朋友A暗喜，每月除了还贷，还有几十欧元的额外收入。就这样，他的房子出租了三年，房客替他还了三年银行贷款，而他还因此额外累计收入大约2000多欧元。眼看西班牙房产一路猛涨，去年他太太和孩子都出来了，全家移居北部一个城市，他又算了一笔帐，决定将这套住房卖掉。结果他轻松净赚了3万欧元。他说，他可以用这笔钱投资做个小生意或者开家小店，一家人生活也就不愁了。

租房族--朋友B(老板)

　　朋友B旅西十几年，一直是租房，因为他没有打算在西班牙养老，所以从来没有考虑过买房。三年前，他在与一朋友的谈话中，聊到买房好还是租房好，大受启发，于是决定买房。他算了一笔帐，自己还打算在西班牙干十年，如果租房(自己住兼工作室)，每月大约需要支出800—1000欧元，十年下来，他付出的房租高达96000—120000欧元，而这笔钱纯粹是付出，没有任何回报。如果贷款买一套住房连工作室，只要付了头期款，以后的房租除了银行利息外，就是储蓄，等到十年后不想干了，自己手中还有套房产，卖了回国，是一大笔钱，何乐而不为？

　　他为自己这十几年的租房观念而后悔，他第一次感到投资股票(朋友B曾热衷于股票投资，把闲置的钱拿来玩股票，多年来亏多赚少，至今还有一些股票被套牢)不如投资买房。按照预测，西班牙房产市场价格近几年都不可能回落。于是他决定抓住这最后的十年，不再租房而投资买房。

　　经过努力，朋友B买下一套90平方米的三室一厅的二手房，交通便利，房型适合工作,又可以当住家,因为这两个区域可以完全分开,相互不干扰,房价也算便宜,只要10个MILLON,即6万欧元,室内需要重新装修,大约还需化2万欧元，全部算下来，8万欧元可以搞定。他的贷款率是80%，按照他的收入，他自己要求银行贷款期是五年。他希望在五年内还清所有的贷款。按照银行估价，他的房子如果转手卖掉，至少可以卖10万欧元。这笔钱足够他带到中国去养老了。

　　现在朋友B在属于自己的小天地里生活得悠哉悠哉。他对我说：“当年真是太傻了，把玩股票的钱投在房子里，我早就发了。现在与股票拜拜，与电脑结缘，在属于自己的房子里，听听音乐，玩玩电脑，写写文章，工作舒心，生活安逸，真的不错。”

　　后记：无论到天涯海角，中国人对房子都有一种特殊的感情，房子不仅是遮风挡雨之所，也是家庭的“根基”。住在属于自己的房子里，你会有一种安定的感觉。“这是我的家”，你会这样对自己或朋友说。漂泊的感觉不再伴随着你，也就不会今天想搬这里，明天想迁那里，后天想回国。人心安定了，发展事业就有了动力。其实，个人或家庭的发展计划是每个旅居海外的华人都在思考的一个问题，个人和家庭的理财术也就成为一个长期的而非短暂临时性的问题。

　　朋友，也许今天您尚在打工，也许今天您只是个刚刚起步的小老板，但您有没有想过，怎样用手中有限的资金去运作出更多的资本，靠投资理财来快速发展自己，努力解放自己？

　　上述两个华人的亲身经历是否值得您借鉴？您是否想过朝着这样的目标向前走，让自己生活得更好一些？

　　(摘自：西班牙《欧华报》文：辛文 )