五成大学生欲离校前买房 六成父母付全款2007-05-31 19:59:45 楼主
上周末在国贸举行的商品房交易展上，北京多所高校应届毕业生组团参加，让许多经销商和二手房中介不得不单独开辟学生咨询台。而5月20日北京西二环一处新开高档楼盘售房当天，买房者中竟出现大量学生，该售楼处一位从业10年的李经理告诉记者，这种情况以前从没有过。近一个月，记者联合北京部分房屋中介公司，在京城北大、人大等几所高校调查发现，超过一半留京学生打算毕业后直接买房，这令中介公司喜不自禁。
大学生购房意向调查
区域选择
交通便利的新兴热点区域
当前应届生选择购房的典型热点区域是到达中关村、上地商圈便利的西三旗区域；到达国贸商圈便利的朝阳路、青年路区域、通州区域；到达崇文门、宣武门商圈较为便利的马家堡、宋家庄区域。这些区域的共同点都是交通便利、房产价格远低于传统热点区域、小户型房源较为集中。
付款选择
六成多父母掏钱付全款
应届大学毕业生购房在付款方式上，有六成以上的人选择付全款，这部分人实际上属于父母为孩子购房群体；选择贷款的一般是为结婚购房，两个人共同承担贷款，月还款额一般在2000元至3000元左右，但首付款一般也是由父母承担。
房产选择
四五十万元五六十平方米
总价40万至50万元、面积50至60平方米的二手房是大学生购房的普遍选择。“链家地产”副总经理金育松认为，面积小、总价低的房产更适合初次置业群体，在前期支出成本和持有成本方面更符合应届毕业生的经济状况，并且由于小户型二手房出售及出租收益都相对较高，更适合他们今后的升级置业。
记者调查
21个留京生17人在买房
●毕业生 留京工作买房比租房划算
记者在对北京某大学法学院40位应届毕业生的调查中了解到，这些学生的工作单位都不提供住宿。其中表示考虑在离校前买房的学生有31人，超过调查总数的6成，而另外9人认为，“目前房价太高，等工作之后再说”。记者在北大、人大、北外、北京理工、清华、中央民族等6所高校随机调查的62名毕业生中，有45人表示有意愿在毕业前购买，其中4名学生“五一”后刚刚签完买房协议。
眼看着北京房子一天一个价，作为进京“第一代”的应届毕业生们，期待北京房价下跌的美梦逐渐破裂。来自黑龙江的北京大学研究生三年级学生张爽（化名）告诉记者，3年前本科毕业时，家里的一个亲戚在海淀万柳附近买了一套房子，每平方米7800元，当时哈尔滨的房价只有每平方米1000多元，父母认为在北京买房不划算，还是等研究生毕业再说。如今3年过去了，亲戚买的那套房子每平方米价格已经超过了16000元。“现在每次去亲戚家玩都觉得特别后悔”，张爽说，“眼见房价一天天上涨，父母现在也开始着急了，今年‘五一’他们专程来北京帮我看房。”
跟张爽一样，现在许多留京毕业生都铆足劲要买套房子。北京理工大学大四学生陈凯告诉记者，“同学都跟我开玩笑，干脆娶个有房的北京女生算了，可我已经有女朋友了。”自己在东单附近上班，而女友工作在金融街附近，为买套合适的房子，陈凯从春节后就着手看房。上个月论文答辩结束后，他每天除了在网上、房屋中介处搜集房源，就是参加各种商品房交易会。“现在同学买房租房都向我打听。”陈凯告诉记者，他们专业共有21人打算留北京，除了有4人单位提供宿舍外，其他人都在张罗买房。
人大经济学院应届毕业生张涛（化名）给记者算了一笔账，按单室每月租房1500元计算，一年要18000元。而买一套总价50万元的单室房子，首付30%，其余35万元以贷款20年计算，即使加上利息，每年要掏2万多元左右，虽然比租房多一些，但最终能落套房。
●家长 掏家底借债给孩子交首付
“每平方米1万多元在北京只能买到中等的二手房，在东北都能买个不带产权的房子。”北京大学学生家长孙先生说，“房价再高家里也要大力支持，谁让孩子选择留北京了呢。”
孩子从上大学开始就没让家里出过多少钱，本科时年年都拿奖学金，研究生念的还是公费，这几年给家里省了不少钱。眼看着同学都在张罗买房，孩子也着急了。孙先生告诉记者：“春节回家过年时，孩子就有意要在北京买房，他让家里出20万元，剩下的钱自己月供。”
据孙先生讲，这些年工资加上个人投资收益，家里有40万元积蓄，不过由于股票市场过火，这些钱现在都被套着动不了，家里只有7万现金。为了不让孩子扫兴，孙先生和妻子商量着去借高利贷，年利息在10%至15%之间。“到外面贷10万元，再从亲戚那里凑点，等股票卖了就能把窟窿堵上了。”
记者在采访中了解到，许多家长都考虑借钱给孩子交首付。一位来自河北沧州农村地区的学生家长说，他已跟孩子谈好，毕业前一次性给孩子张罗10万块钱，日后结婚时就不再出钱了。当记者问其家里有多少积蓄时，这位家长笑笑说，至少要借5万元才能凑齐。
业内揭秘
大学生为贷款开假收入证明
●在校生收入证明高达20万元
要贷款买房，就必须向银行提供收入证明。记者在采访中了解到，即将工作的应届毕业生大多不愿到自己单位开具收入证明。有的是由于还未正式入职工作，开不出收入证明。有的则不想在单位过分张扬，以免影响了自己今后在单位分房。于是，为了能从银行贷款，许多学生四处托关系开虚假收入证明。
日前，在西二环一处新开高档楼盘的售房现场，记者在中年人群中见到许多学生身影。此次售楼处推出的6间小户型，面积60多平方米，均价在23000元以上，就在许多中年人都在考虑之时，一位学生模样的女生当即“拍板”，交纳了5万元押金。
据这位女生讲，她是北京应届毕业生，即将在位于二环某国企工作。她打算贷款首付30万元，从银行贷款100万元。当记者问其如何向银行提供收入证明时，该女生一副老练模样告诉记者，花点钱随便找个单位都可以开，没有什么难的。“还在大学上学的时候，我就在老家那边买过一套房子，当时是从一个开冷饮厂的亲戚那儿开的，证明上说我的职务是该厂销售经理，年薪20万元。”
据负责该学生售楼服务的张女士告诉记者，根据银行规定，贷款者月收入需达到月还款额的2.2倍，也就是说，以贷款10年为例，该学生需提供每月2万元以上的收入证明，即使贷款30年，也需提供每月8000元左右的收入证明。
●一张假证明最高卖1000元
据售楼处张女士向记者透露，买房贷款者中收入证明造假已成“行规”，现在不少购房者开具的收入证明都是假的，个别企业还专门负责开具收入证明，每张证明收费300至1000元不等。而在购房者和这些企业之间牵线搭桥的多数是各楼盘的售楼小姐。“好不容易谈成一笔生意，最后却因为买主开不出收入证明而泡了汤，太亏了。”于是，许多售楼小姐都可帮购房者联系开具收入证明单位。张女士告诉记者：“我们平时都很关注这方面的信息，听说谁托人办了假收入证明，就会打听一下，能不能接着办，交钱也行。一来二去，这些企业就成了我们的关系户。”
记者在采访中了解到，目前很多单位为职工出具收入证明要求很宽松，只要购房者要求证明的收入不是特别离谱，单位都会应允。反正，还不上贷款银行就收房，单位又不担风险。“收入高，表明购房者还款能力强，”张女士说，“根据我的经验，多数贷款者收入少则虚报五成，多则一倍以上。”
●银行核查收入证明不太严
面对这些假收入证明，银行是什么态度呢？对此，记者采访了中国工商银行一位负责人。据该负责人讲，银行在审核用户收入情况时，重点查看贷款者户籍所在地以及是否有过不良信誉记录。至于收入证明开具方及具体数字，只要符合要求就行，通常银行不会深入调查。如果恶意拖欠贷款，银行是可以通过合法途径收回贷款方抵押的住房。“如果仅看收入证明上提供的数字，咱们国家每年缴纳个人所得税的人还不知要翻几倍呢，睁只眼闭只眼”。晨报记者 王猛
专家观点
大学毕业生不是
二手房主力买家
尽管当前应届毕业生购房意愿较强，但在二手交易中还远不是主流。记者从“链家地产”等京城几家大型房屋中介统计数据中获悉，去年同期应届毕业生购房在总体二手房交易中不足2%，而今年一些区域比例大幅提高，达到8%，个别地区超过10%。
大学毕业生购房
应该量力而行
中国人民大学社会学教授周孝正表示，应届生购房应量力而行，不要因此给自己和家庭造成沉重的负担，并且在贷款选择等方面，也应根据自己的实际情况进行理财。
首付还款方式应因人而异“链家地产”副总经理金育松认为，毕业生应选择合适的首付比例和月还款方法。例如，对自己未来收入预期较高的，可选择月还款递增的方法。而收入相对低者可选择较为稳定的每月平均还款方式。 晨报记者 王猛
大学生买房
背后的理性思考
有人在网上戏称，大学生买房是典型的“中国特色”。“国外的父母在孩子成年后就大多撒手不管了，我们现在的父母倒好，都已经读上大学了还操心个没完。”一位网友在网上发帖子这样说。
对于当今大多为独生子女的中国父母来说，享受孩子的“压榨”似乎是他们的宿命。
华中师范大学社会学系徐晓军分析说，对于有经济能力的家长来说，资助成年子女买房的现象很普遍，也无可争议，与其说是“家长的过分宠爱”，不如说是家庭成员间的一种“同舟共济”的行动，来联合对付“远超出收入水平”的房贷大山。
不可否认，房价高是不少家长和大学生提前买房的主要驱动力，一个在读研究生坦言，早点买房实际上也是一种投资，他认为将来房价只会再涨，买房子保值。这种想法很多家长都认可，认为“毕业储备房”，跟买保险差不多。问题是房地产市场的发展是否一定如学生和家长的愿，就未必了。目前国家已经使用调控政策，高涨房价背后隐藏着一定的风险。因此，年轻人应该培育更理性的消费观。
有房地产人士则直指，在校大学生的置业规划并不科学，因为一毕业他们的还款能力有限。尤其是如果购房者的还贷支出超过月收入的30%，就会影响生活质量，同时也会增加银行的信贷风险。
因此,业界专业人士指出，对于购房应量力而行，年轻人可以根据自己的能力，“租房——买中小户型房——换购大户型房”的“梯次消费”模式更为合理。
同时让人担心的是，父母在自己尚算年富力强的时候，匆忙对孩子进行“倾囊相助”，可能没有考虑清楚，到自己无法工作的晚年怎么办？
