万科关键一跌，彰显智者精明【原创】2008-09-05 14:53:09 楼主
万科关键一跌，彰显智者精明【原创】
中国的楼市价格，几年来一直居高不下，今年总算有点象爬山之人，有点用力过猛，后继乏力，显出了一点点疲态，随之，老百姓喝倒彩的声音渐渐响起，企望这得了高烧症的楼市价格能够理性回归。可是，这盖楼之人却是咬定了铁嘴钢牙就是不愿意松口，因此，这降价之风始终是只见楼梯响，不见人下来。
然而，万科率先在深圳刮起了降价风，而后，但凡有万科房产的地方无不纷纷前后响应，使原本铁板一块的房产价格出现了一丝松动，即便房价一直高企、坚如磐石的上海、杭州，终于也开始低下其高贵的头。
万科在这关键时刻作出的关键一跌，确实彰显了智者的精明。因为无论国际的经济发展形势，或者国内的经济发展状况，还是老百姓对待楼市价格的态度，都已经给楼市的前途指明了阶段性的方向——降价，势在必行。有诗云：春江水暖鸭先知，显然，时刻把握着房地产脉搏的万科已经充分感知到了该行业前景的微妙变化，只有那些身患麻痹症的房产商们，由于自身感觉的迟钝和贪婪的心理，还在昏睡中说着涨价的梦呓，他们以为只要房产商们大家能够抱成一团，持续涨价，至少坚持保证价格的坚挺，就能够维持价格高位的稳定，实在有点痴人说梦。这大概就是智者和愚人所不同的地方吧。
经济发展起起伏伏，自有其发展的周期和规律，而这经济发展的必然趋势又岂是几个房产商的螳臂所阻挡得了的？！万科率先在楼市实行降价销售，就仿佛是股市中的先知先觉者，当他看到股市渐处熊市之际，就毫不犹豫的先人一步割肉清仓，因为他知道，一旦熊市确立，股价必定会一泻千里，势不可挡，那个时候，谁都想保本，谁都想逃命，大家都挤在逃命的一条路上，这道路必定拥挤不堪，真要到了那个时候，自己就未必能够逃得出去，即使逃了出去，肯定也是元气大伤，只怕损失的就不是区区几个点了，很可能会是百分之几十之巨。而率先降价，就是以最小的代价换取主动，尽可能早一点回笼有限的资金，以利于自己审时度势重新再战。这不失为一个精明商人的明智之举。
然而，非常好笑的是杭州的一些房产商为了抵制万科的降价风，拼了命地拆万科的台，讲万科的坏话，大言不惭地说什么万科降价的都是一些卖不掉的边角房，数量又不多，也就那么几套，而且房子的质量远不如他们的好，一句话，就是万科的东西其实就只值那些钱，不降价就卖不掉，降价是情理之中、也是其唯一的出路。可是，细想一下，我们不难发现讲这话的人很不要脸，因为这绝不是无知，而是几近于白痴。我们首先说说这边角房，这边角房是不是一定没有好房子我们暂且不谈，我们只须问一个问题：哪个楼盘没有边角房，没有边角房这楼怎么造？！既然都有边角房，为什么你的边角房不降价？！其次，万科一个楼盘拿出来降价的就有两百多套，谁都知道这两百之数和几套的差距是多少。最后，我们说说这个质量，质量可就是一个类似于西瓜的问题，不切开谁也不知道里面的好坏，但是没切开的时候，谁都说自己的瓜最好，不惮把它吹成杭州第一、中国第一、世界第一，反正不会闪了舌头，我想王婆卖瓜，自卖自夸，应该就是对这种人的最好写照。
当然，现在有人说“万科的降价目的是让房产的价格回归价值，回归理性!这是一个逐步但正确的过程”，我想，万科倒也未必有如此高尚、如此伟大。因为万科不是政府机构，它没有必要去承担、也不会去承担这种社会责任和义务。而以本逐利、追求利益的最大化是每一个企业的终极目标，万科自然也不例外。只是万科是比较现实、比较理性的看待房地产经济的发展形势，它能够顺应历史潮流，顺势而为，而不是像那些黑心商人，人心不足蛇吞象，对已经高达30%——40%、有的甚至已经超过50%的毛利还嫌不足，这一生就只认一个“涨”字，断然拒绝一个“降”字，其结果，坚持到最后，还是把自己勒死在自己一手炮制的无人问津的高价房上。
俗话说，君子爱财，取之有道，该涨的时候涨，该降的时候降，顺势而为，应该是道之一种，万科做到了，所以，万科不失为是一个精明的、聪明的、理性的万科。
2008年9月5日 仁文主意
