透过地震看房市价格走向2008-05-16 10:04:36 楼主
透过地震看房市价格走向
四川地震灾区的县市镇，房屋大部分毁损，人们花费数十万所购得商品房瞬间化为乌有，而且按照物权法，使用几十年的老房子，土地使用权也没几年了，楼房住户自己不可能像平房住户自己原地重建，那么有人可能血本无归了。
因此我们应当重新审视自己的房产概念，我们有别于日本、澳大利亚等私有制国家买了房子的同时，也就买了地，可子子孙孙传之万代的，不管地震、飓风、海啸，任何灾难毁坏了房子，但不会失去土地，留得青山在，不怕没柴烧，随时可以重建。
上海、北京这些大城市房价已经接近国际大都市的房价，并且收入远低于人家，如果我们罄尽所有买了私产房，只是期权（５０或７０年），花百八十万买个二手房，却只有二三十年的使用期，很不划算，很像是或者就是在租房住，顶多是传子不传孙。如果未来有政策修补，也有很多不确定因素，自己的房屋财产未来是个未知数；如果考虑到类似的地震等破坏性灾难发生，那么未来的房屋财产将是更加虚无——未知的未知数。
有鉴于此，我认为投资房产，应该做短期，决不能做长期这样才明智；在这同样的价格下，假如一种是无期限，一种是７０年期，一种是有地权，一种是无地权，这种情况下你一定会选择前者，除非没有选择时才是后者。即使不得不选择后者，那么明智、理性的我们还觉得同价不同质合理吗？我们还会疯狂追涨干推波助澜的傻事吗？当然不会。
由此推断，房价必降，很可能超出我们的预期。
2008.5.16时间证明一切。
四川地震灾区的县市镇，房屋大部分毁损，人们花费数十万所购得商品房瞬间化为乌有，而且按照物权法，使用几十年的老房子，土地使用权也没几年了，楼房住户自己不可能像平房住户自己原地重建，那么有人可能血本无归了。
因此我们应当重新审视自己的房产概念，我们有别于日本、澳大利亚等私有制国家买了房子的同时，也就买了地，可子子孙孙传之万代的，不管地震、飓风、海啸，任何灾难毁坏了房子，但不会失去土地，留得青山在，不怕没柴烧，随时可以重建。
上海、北京这些大城市房价已经接近国际大都市的房价，并且收入远低于人家，如果我们罄尽所有买了私产房，只是期权（５０或７０年），花百八十万买个二手房，却只有二三十年的使用期，很不划算，很像是或者就是在租房住，顶多是传子不传孙。如果未来有政策修补，也有很多不确定因素，自己的房屋财产未来是个未知数；如果考虑到类似的地震等破坏性灾难发生，那么未来的房屋财产将是更加虚无——未知的未知数。
有鉴于此，我认为投资房产，应该做短期，决不能做长期这样才明智；在这同样的价格下，假如一种是无期限，一种是７０年期，一种是有地权，一种是无地权，这种情况下你一定会选择前者，除非没有选择时才是后者。即使不得不选择后者，那么明智、理性的我们还觉得同价不同质合理吗？我们还会疯狂追涨干推波助澜的傻事吗？当然不会。
由此推断，房价必降，很可能超出我们的预期。
2008.5.16时间证明一切。
