板块不是一个地理概念，而是一个心理概念。紧挨着的两个楼盘，可能完全不是那么回事，而一东一西两个楼盘，却会是购房者同时考虑的对象。

    总价在150万左右的房子，如果它不在徐家汇，不在联洋，不在虹桥古北，不在新江湾城，不在世纪公园、不属于滨江概念，那除非它有特别让人动心的设计，否则它在07年真的会很不幸，无论它面积控制是否合理，无论开价比周边楼盘高还是低，都很难摆脱销售缓慢的命运。

    会有很多开发商对我以上这段话很不服气，他们会说，我们出的都是100平方左右的两房，这种面积历来一直很受欢迎的。或者说，周边的二手房也要15000了，我开这个价很合理啊。或者说，我们这房子在内环边，现在中环外的xx房子也要这个价了，远不如这里配套齐全，生活方便。

    现实就是这么残酷，我们可以在网上看看这些楼盘的销售情况，就知道这是06年以来的事实，07年也不会有奇迹发生。这些楼盘很多是在内环周边，很多是前几年的项目的最后一期，房价也是从四五千一路涨上来的。这一带的二手房也面临同样有价无市的难题，中介门店做的多半是50万以下老公房的生意。

    这种难题如果要靠几环几环价格比，永远也说不清楚。但如果换个角度，从需求入手来看，这事就一目了然。

有时候也要从设计理念来考虑的,

外边漂亮的往往销售得比较快

。踩一下

。踩一下

要考虑的是社区的设施是否会跟得上?是否有利购房者的需求!

一边是有价无市，一边是望楼兴叹，这就是扭曲的房产市场。

扭曲的房产市场反应出目前扭曲的经济和消费者心态。

看看 呀 实在 太难了

上海不是很熟悉不清楚啊

顶楼不好卖

总会卖掉的