租客托欠业主租金近一个月，且业主与中介都无法联系上承租客，遇到这种事该怎么处理呢？
     在5月分的时候通过我们公司的居间服务租了一套房子，承租客只缴到上个月的租金也就是7月26号后就没有再缴租金了，然而不管怎么联系老板都联系不上。（因为当时是租给做办公的一家公司，签合同是用老板的身份证，真正的经办人是当时一个小姐，房租也是这个小姐缴的）现在能联系上的就是这个小姐，通过这个小姐得知这个老板前两个月就离开了，消失了，还欠员工几个月的工资都没有发，这个小姐也是其中的一个，现在这个小姐没有在那家公司上班了，因为这家公司倒了。从这个小姐的口中还得知这个公司在另外两处也租有房子，同样是托欠了房租。
    在前段时间我们公司的人员在回访客户时，才得知这个情况，因为我们中介方只是一个见证方，起到见证某一事件是否有发生的作用，所以当时我们建议业主：一、尽量再联系一下看能不能联系上老板；二、在楼道口、本大楼的显眼处、电梯旁、房间门口处张贴公告以示提醒及警示相关人员看到后及时与业主联系；三、不要随意打开出租房，要打开也要打110警察过来，这样可以做到有司法人员作证；
    当然要是租客走了后，东西都搬走了还没有事，然而现在是里面还有租客的东西在，如果一直都联系不上租客，第一里面的东西不知如何处理；二不知能不能再出租给其他人员；三如果行，业主是否可以把里面的东西处理掉；现在担心的是万一租客几个月奇迹般回来了怎么办？这一系列的问题又该怎么解决呢？如果通过法律，这里面的责任人又该怎么载定呢？
    不知有没有哪位高人，朋友有遇到过类似的情况，或是知道处理的，也可以建议一下帮帮忙，本人在此先谢谢了。

朋友们帮帮忙啊，这事要早点处理了，谢谢

合同应该有约定

合同约定是，超过七天或七天以上未缴租金就算违约。但里面的东西不知怎么处理啊，当时签合同时也不会想到客户无法联系上啊。

大多小中介的合同是不具有法律效应的,只要超过交钱时间10天未交房租你可以收会房屋.至于赔偿就不要想了.东西你可以卖掉,或者找其他地方暂时放下.

租客不付租金已经是委约,房内物品转移走后可以继续租,
出于良心,物品等待他们取回,同时催要租金,不付租金物品可做抵押.

我认为，任何的合同都具有法律作用的，合同只要是公平、公正且在双方同意签字的情况下就具有了法律约束力，哪怕是一份协议也是一样的。

现在是无法联系到租客，更不用说催缴租金了，万一租客不回来了呢？那如果一直等肯定不是办法了，现在东西又没有地方放，卖还是不卖，卖了算不算业主违返法律呢？

我也遇到一楼朋友相同的问题，我打算同业主一起找开锁公司的人打开房门，将承租客户的物品转移寄存后继续讲房屋出租。