“房龄20年以内、建筑面积在60平方米以上的二手房，最高可贷额度为评估值的七成(即首付三成)”，各大商业银行执行的这一房贷审批“潜规则”，近来开始陆续被打破：只要是银行认定的优质客户，或房产本身具有一定增值潜力，就极有可能得到“特殊关照”，获得较为理想的贷款。

　　从去年开始，央行连续数次上调存款准备金率，从严的信贷政策使得杭州各大银行纷纷收紧二手房贷款。杭城部分商业银行为此制定了严格的审批标准，对申请贷款的二手房面积、房龄、贷款年限等都作出了一刀切的规定。然而从近期开始，这种局面有所改观。贷款客户资质较好，或抵押房产保值能力较强、可以抵御楼市下滑的风险，一般都能办理按揭。部分还款能力突出的客户，甚至能获得房产评估值八成的房贷额度。

   与房贷有关的政策一直没有变，只是银行对房贷审批的标准进行了改良，不再以建筑年代与户型大小作为审批参照标准，而是细化到分析每套房产和贷款还款人，并由此制定出完全不同的贷款方案。

　　何为优质客户？具体的界定标准各家银行都有差异，但普遍认同的几点是：本地户籍、年龄在26岁-50岁之间、国企或事业单位的在职职工、收入稳定、月还款额占家庭总收入的40%以下、银行资信状况良好等。