■评论背景
近日，中国工商银行发布报告称，目前许多房地产开发商的自有资金占比已从35%下降至30%以下，加上二套房政策出台后，很多银行都收紧了房地产开发贷款和住房按揭贷款，开发商资金状况日益趋紧，短期内普跌的可能性较大。随着楼市调控的深入，深圳、上海、北京等地楼市陆续开始出现“价量齐跌”的状况，于是，房地产“救市”的呼声也越来越强烈。房地产需要不需要“救市”，高喊“救市”的背后隐藏着什么样不为人知的秘密？以下两篇文章一针见血地给出了答案。

     房地产“救市”，究竟想救谁？
据《工人日报》
房价连续上涨了近十年，最近两三年出现疯涨。一些城市楼价虚高且节节攀升，大大超出一般居民承受能力，甚至制造出一批特殊群体———“房奴”。为此，从中央到地方，从高官到百姓，都希望房地产市场尽快回归理性、健康发展轨道上来。
然而，就在中央一系列宏观调控政策发生效应，深圳、北京、武汉等大城市住房价格从去年下半年开始回调，商品房价格上涨势头得到初步遏制之时，市场上开始出现“谁先死”的怪论，房产大佬们不断放话呼吁政府出台“救市”政策。
要求“救市”，请拿出“救市”的理由来！
是房价跌到成本以下了吗？前不久，武汉一家房地产公司不仅公开宣称，房地产存在暴利，而且主动把自家楼盘的销售价下调了30%，但即使是这样，他们还能得到10%到15%的利润。
是月供中断银行出现大量呆坏账了吗？近期不少外地媒体热炒“深圳千亿房贷断供”的消息。对此，银行业内人士直斥“荒唐”。深圳全市房贷余额2200多亿元，不良率只有0.67%。且目前房贷坏账占银行贷款的比例非常小，中国的银行体系与发达国家不同，国有资本依然主导着金融市场。
既然以上两点都不成立，为什么要说房地产市场已经到了“救市”的地步了呢？全国中小城市的调整还未开始，有些地方房价不仅没跌，反而逆势上涨，这些地方尚在落实国家宏观调控政策，为什么要急着“救市”？
在目前房价水平依然居高不下，或者根本没有调整到位，很多工薪收入阶层依然望房兴叹之时，我倒要问问狂喊“救市”的人：你们究竟要救谁？是救那些富得流油的房产商、炒房客？还是救那些急需住房的普通人？这不仅关系到经济观点问题，更关系到立场问题。

       房地产“救市”是一个伪命题
据焦点上海房地产网
主张“拯救”房地产业者，其基本逻辑是，房地产行业是国民经济的支柱性行业，不仅联系着金融、资本市场，也联系着万千民众的住房需求，而在股市的资产价格出现了大幅度回落的情况下，如果房价随之“跳水”暴跌，势必影响到行业的未来，也必将影响到中国经济的未来。建立在这个逻辑基础之上，主张“救市”的代表人物提出了减税、放松银根等政策建议。
不用说，单从逻辑来看，“救市”派的声音颇有道理。不过，对于当前的房地产行业来说，“救市”却是一个伪命题。理由在于，其一，从全国范围来看，总体而言，在这个行业调整周期到来的时候，房价的下跌并不明显，换言之，此前已经“非理性获利”的开发商们，仍然在价格上硬扛。某种意义上说，这种硬扛是对政策调控的一种变相的抵制，而呼吁“救市”，则是这个利益集团企图借助政策的变通，来缓解降价压力，以求度过一个困难的阶段。
其二，房价的上行或下跌，都自有市场规律作用。宏观调控的目的，并非通过干预微观经济，而使其背离市场规律，恰恰相反，合适的调控手段，当有助于市场规律作用于微观经济，从而防止房价大起大落。此前房价背离市场规律“大起”，故需要政府调控，以使其趋于平稳。而当前房价并无“大落”，既得利益集团借房地产业为支柱产业之名，大造舆论，胁迫相关有利于其的政策出台，明显相悖于市场规律。
其三，主张“救市”者往往放大整个行业可能面临的危机。房地产业的减压，可以通过降低房价以刺激需求、通过行业的整合以缓解资金压力、通过未来中国经济的增长自然做大市场蛋糕、通过向管理与创新要效益来提升价值。如果一遇到压力和挫折便“呼救”，反映出的是一个庞大的行业看似强大，实则脆弱。
既然楼市的“救市”为一伪命题，也就意味着，决策层对于当前房地产市场无必要，也不可能推出所谓的“救市”措施。


[一周妙语]
      “目前楼市情形有人说是俯卧撑，但我认为是柔道。”
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌
顾云昌用奥运项目来描述当下的中国楼市。“2003年~2007年出现了4×100米接力赛，第一棒跑的很快，调控以后第二棒和第三棒房价的增幅稍微下降，但是仍然有的地方增长很快，第四棒到2007年全国出现了过快的上涨。在这种情况下，由于宏观经济层面的变化，以及房地产市场的变化，再加上有形的手和无形的手共同作用，现在楼市出现另外一种运动，有人说是俯卧撑，我认为是柔道。”
   
      “现在已是房地产业最低点，不会更坏了。”
SOHO中国董事长潘石屹
“今天我们所处的经济环境要比一百天前更加困难，无论是国际资本市场，还是中国从紧的货币政策都没有发生改变，而且情况更严重了。在这一百天中看到更多的是房地产行业在资金的巨大压力下，拖欠政府的地价款。现在是房地产最困难的时候，不会更坏了。风雨过后总是阳光。”
   
       “熬过这段日子，留下的都是精英。”
广州一楼盘的项目负责人
去年楼市销售行情火爆的时候，职业经理人不好做。楼盘卖慢了肯定是水平不行，但是卖得快了也是水平问题，因为老板会质疑：“是不是卖得太便宜了？”
最近楼市冷淡，开发商的日子不好过，但职业经理人反而好做了，说话的分量也重了。“作为职业经理人，更重要的是要有施展才能的机会和舞台，现在就是一个好机会。”