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杨桃
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发表于 2008-7-24 16:10  资料
易宪容:断供并非倒逼开发商的好办法

7月23日,深圳碧水龙庭二期业主王先生向网易财经表示,参加“断供维权”的业主还在不断增多,已经从60多户增加到100多户了。而目前整个碧水龙庭二期的业主总共才有300多户。

  全程参与这次维权行动的曾先生向网易财经表示,业主们曾派出代表与开发商进行了两次沟通,但开发商的傲慢态度和对存在问题的避而不谈使协商最终没有结果。

  在与开发商两次协商未果之后,业主们选择了断供来维护自己的权益。

  对于业主为了维权而采取断供的做法,中国社会科学院金融研究所研究员易宪容(博客)向网易财经表示,业主选择断供并不是一个很明智的选择,断供对开发商并不会造成威胁。开发商早已经把钱装入口袋。

  “断供并不是倒逼开发商的好办法,开发商和业主有合同约定,开发商不诚信,业主直接起诉开发商就可以了。断供受影响的是银行,业主的信用也会受影响。”易宪容表示。

  据业主王先生介绍,这次断供的原因是开发商并没有按照当初的约定来配置相关设施。“开发商私自改变了大门口景观规划,楼盘紧挨高速公路,噪音特别大,绿化和容积率都有问题。”王先生说道。

  “我们不是针对银行,断供以后,银行会向我们收取滞纳金,延期3个月不交的话,银行会向我们发律师函。”业主王先生说道,我们是以房子抵押给银行,开发商承担担保责任。

  当碧水龙庭二期的业主当初买房的时候,深圳的房价正在一路高歌,扮演全国房价领头羊的角色。而现在业主准备入住之时,深圳房价则是在向下俯冲,跌去大半。

  “我们买的是期房,去年6月份买的价格均价一万二一平米,最高的达到了一万六,现在房价大约八千左右,有的已经跌去一半了。”业主王先生说道。

  房价的大幅回落让购房者和炒房客始料不及,巨大的心理落差是否才是开发商和业主矛盾激化,导致这次“断供门”的根本原因呢?

  “现在就是因为房价下跌才会出现这种情况的,房价高的时候开发商和业主不会闹成这样。”建设部办公厅原主任、现任中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一向网易财经表示。

  同时,朱中一还表示,房产既是消费品又是投资品,购房者既要有风险意识也要有合同意识,业主应该按照合同约定去办事情。

  但据曾先生介绍,据他了解的情况,业主拥有两套或以上的房子的人并不多。大多数人买房是为了自己居住,不是炒房客。




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