一些中介热衷于超常规发展，开设的分公司、门店很多，但是交易量很少，实际上是“醉翁之意不在酒”。有些中介利用管理的客户资金，违规炒房、打新股、开设门店。令人担心的是，多数中介公司注册资金极少，远远低于管理的客户资金数额，且往往抽逃注册资金，这样一来，一旦资金链断裂或挪用客户资金案发，受害者追回损失的可能性也不大。

下一个携款逃跑的是谁？

发布时间：2007-11-23 9:58:00

    知名房产中介中天置业法人代表、总裁蒋飞携款逃跑事件发生后，一些人关注中天置业账面亏空的约1.7亿元中有多少被蒋飞席卷而去，另一些人忧心中介纷纷倒闭会不会压垮深圳楼市。似乎很少有人研究下一个携款逃跑的中介是谁，目前应当对可能出现的下一个携款逃跑者采取何种行动。

　　蒋飞其人究竟逃跑时携去多少巨款，相信在公安部门介入后，很快便可以水落石出。至于若干家中介倒闭会不会压垮深圳楼市，出水才看两腿泥，那要等待时间的判决。当务之急，应该是**主管部门深刻检讨自己的失职，除了监管不力之外，还有政策层面、技术层面的漏洞。如果涉及到某些主管人员的渎职及其腐败问题，现在就要追查刑事责任。

　　与此同时，主管部门必须迅速行动起来，对现有的房屋中介机构进行一次清查，彻底排除下一个中介携款逃跑发生的可能性，以此来重塑市场监管者的公信形象，恢复消费者对二手房市场的信心。

　　近年来，房地产市场的过度膨胀和超速发展，埋藏下了很多隐患。无论是银行信贷，还是房屋质量，完全处于一种“萝卜快了不洗泥”的状态。炒房的刚性需求，更是把“百年大计，质量第一”彻底抛在了一边。反正买来自己也不住，三五个月、半年一年就转手倒卖掉，谁会关心质量好坏？老百姓到菜市场买萝卜、大白菜还挑挑拣拣，拨拉拨拉瞧瞧。买楼房居然不用瞧、不用看，见着图纸就下订金。在这种状态下生产出来的房屋，质量岂能得到保证？前人栽树，后人乘凉。前人如果埋个“定时”，后人就要上西天去凉快了。

　　国家统计局、国家发改委等部门公布10月份全国70个大中城市房屋销售价格调查显示，房价依然坚挺，而深圳房价继续排在全国首位，同比上涨19.5％。当然，成交量在急剧下降。建议统计部门今后不仅要公布房价，还要公布成交量。没有成交量的价格指数，对市场的指导意义几乎为零。

　　房屋中介携款逃跑之事，这些年时有发生。**主管部门虽然采取了一些措施，出台了一些办法，有一些效果，也有不少的漏洞。总之，连贼走关门的目标也未达到。所以，不断的有贼人在中介市场出没。

　　在房价如此坚挺之下，居然已经出现中天置业这样的携款逃跑事件，一旦房地产市场真的发生形势逆转，我估计大概还可能发生开发商、购房者携款逃跑事件。银行一直把房贷视为优良贷款，心里盘算的是跑了和尚跑不了庙。其实，开发商跑时，给你扔下一堆烂尾楼，那才让人糟心呢。当年，海南岛不是就种上了一大批烂尾楼吗？真正跑不了的是银行，吞下一颗颗呆坏账的苦果。以前的呆坏账，最终由纳税人买单了。今后的呆坏账，恐怕该由股民们去买单了，纳税人不应当再给银行去擦屁股。

　　深圳的中介携款逃跑了，上海的开发商涉案躲到加拿大称病不归也逃跑了。一叶知秋，举一反三。**主管部门如果在捉拿归案上力不从心，不妨在贼走关门上下点工夫。
来 源： 京报网

对中介的生财之道，有业内人士还向记者透露了一个惊人的秘密：有的中介公司与房主勾结，先是告诉求房者有合适的房源，但必腥交中介费或看房费才能得到房主的联系办法。而当需求方交了中介费或看房费后，房主却往往失去联系。更有甚者，与假房主串通或雇“托”经营，事先与假房主或“托”约好，等需求方交完各种费用后，再由假房主或“托”半途告吹或是百般刁难让求房方自行退却。

在目前中介问题频出、有关部门还无法完全监管的现状下，我奉劝广大客户，宁愿错把井绳当蛇（虽然一场虚惊，但有惊无险），也不要把蛇当井绳，否则等到它咬你一口的时候，后悔已经太晚了——就重蹈《农夫和蛇》中的农夫的“覆辙”了！

所以，中介所谓“不是所有的中介都是这样”、“不能一棍子打死”的实质，就是要没有领受过中介之黑的人，都去实实在在地领受一次——想吧，全国这么多人，大家如果都不从别人的经历中得到教训，中介自然黑了这个黑那个，财路大开，财源滚滚！

你不认可，你找什么中介，有能耐你就自己找房子不就行了，人家中介给你找到房子了，你就想着跳单，中介干嘛的，义务工呀，做中介的不容易，有黑中介，那你自己注意点，

没有人家中介的介绍，你易终天再牛也不知道那套别墅再卖，还不是人家告诉你的，还狗摸狗样的乱吹。懂了三国就可以没有诚信？？？？？？？可悲！！！
  没有人家中介的介绍，你易终天再牛也不知道那套别墅再卖，还不是人家告诉你的，还狗摸狗样的乱吹。懂了三国就可以没有诚信？？？？？？？可悲！！！
  没有人家中介的介绍，你易终天再牛也不知道那套别墅再卖，还不是人家告诉你的，还狗摸狗样的乱吹。懂了三国就可以没有诚信？？？？？？？可悲！！！

贴几篇文章，以使中介对自己，对自己行业的现状，有个“清醒”的认识——

《经纪人行业发展报告》：房产经纪人口碑最差
  
2008年03月02日 16:20:07 　来源：北京晚报  

    “倒爷”、“房虫”、“车虫”、“穴头”，这些都是以往人们称呼经纪人使用的代名词，1999年后，经纪人作为一种行业开始规范发展。北京市工商局本周发布首个《经纪人行业发展报告》显示，北京经纪人总数已突破1万户。其中，数量最多的房地产经纪人“信誉度最差”，被投诉最多。据透露，目前工商部门正联合市建委商讨提高房地产经纪人的准入门槛。

    万余户经纪机构炒房

    据统计，2007年度，本市文化、房地产和体育3个领域经纪人的增长最为明显，同比分别增长了38.9％、27.51％和24.07％。目前，房地产在北京经纪行业中数量最多，有10114户，占78.95％，“这主要归因于市场发展的需要”，市工商局合同处处长王珊指出，“楼市价格的上涨带动了房地产经纪人发展，2008年奥运会的举办为体育经纪人提供了发展的空间”。

    《经纪人行业发展报告》显示，截至去年12月底，北京从事经纪业务的企业已突破1万家，达到12811家；经纪持证人员突破6万人，为63840人。经纪人的领域(类别)增加了“物流经纪”，从商业、农业、房地产、文化、体育、技术、产权、旧机动车、保险、期货、证券11类增加到12类。超过半数经纪机构分布在朝阳、海淀、丰台。

    房地产经纪信誉度最差

    截至2007年12月底，累计有3108户经纪人因各种原因相继退出了经纪行业。其中，1228户从事经纪业务的市场主体，因为在规定时限内未办理年检或注销手续，执照被吊销；1880户因政策调整、市场变化和经营管理等原因注销了工商执照，房地产就占了1671户。

    “房地产经纪人是被吊销或注销最多的”，北京经纪人协会秘书长赵国强指出，房地产经纪人虽然数量多，但目前还处于一个初级层面，多从事的是简单的买与卖，诸如二手房销售、住宅租赁等，对商铺、写字楼都涉足不多，服务质量偏低，技术含量不高。

    据了解，信誉度不高、乱收费、欺诈、不明示经纪人身份、不备案是房地产中介投诉较集中的问题。市工商局王珊处长透露，目前已和市建委商讨对房地产经纪人设置一定的准入门槛，有过不良信用记录的企业或人员可能无法从事房地产中介。


　　经纪从业人员年轻化

    如今，经纪人行业协会人员已趋向年轻化。18至35岁之间人数占到总人数的70.6％，其中文化、房地产领域的经纪从业人员在这一年龄段占了绝大多数。经纪从业人员整体文化素质有所提高。2007年具有大专学历的经纪从业人员占到总人数的53.6％，与2006年同比增长了0.7％。

    另据市工商局12315统计，2007年全市共受理对经纪人行业的投诉1379起，占投诉总数的4.56％，和前年同比下降22.9％，与2005年同比下降39.2％。 (记者 杨滨)

房产经纪缘何得恶名

2008年03月04日03:44　 来源： 北京商报    作者：毛颖颖

随着部分城市房产中介公司倒闭、退市、关店如潮，房产经纪人的日子真是越过越不好。本周，市工商局又发布了首个《经纪人行业发展报告》，结果显示，京城经纪人中房产经纪人数量最多、信誉最差、投诉率最高。

　　其实房产经纪口碑怎么样，看看无数房屋租售信息后面注明的“中介勿扰”就知道，更何况还频频曝出吃差价、扣押金、虚假广告、合同违约乃至卷款外逃等“丑闻”，但作为服务业的一支，小小的房产经纪问题如此密集，绝不是从业人员的个人道德出了毛病。

　　按通行的说法，“10万元注册资本、4个经纪人职业资格证书，一家房产经纪公司即宣告成立”，这样的行业门槛不可谓不“虚”。而市建委最新发布的数据显示，截至2007年底，全市19.45%的房产经纪公司注册资金不到30万元，46.56%的公司注册资金在30万到100万元之间，只有5.74%的公司注册资金超过500万元。对于一个没有多少固定资产（门市是租的，桌子、板凳、电脑、电话不值几个钱），却动辄沉淀资金数千万元、上亿元（房款首付和租金）的行业来说，不挪用客户资金扩张门店需要多大的自觉性？一旦成交量下降、沉淀资金告急，看似蒸蒸日上的房产经纪公司马上就面临危机。

　　庙没有打牢根基，“念经的人”素质也有问题。资料显示，目前全国房产经纪从业人员中拿到房地产经纪人职业资格证的不足3%，而报考人数倒是逐年减少。正因为有没有资格、是否经过培训没有公司介意，海量的基层业务员只要能把附近楼盘的名称、房价记清，勤带客户看房就可以，所以入行者素质良莠不齐，流动性之大却令人吃惊，其中多数人做的只是牵线跑腿的中介，而不是提供咨询、评估、代理服务的经纪。当然，在没有统一注册和信用记录的情况下，即使有不良中介的行径，也可以跳到其他公司应聘。

　　实际上，虽然在人们眼中“满城尽是房产经纪”，但星罗棋布的门店所经营业务的技术含量很低，集中于二手房销售、住宅租赁，对商铺、写字楼租售以及土地和房产评估、代理少有涉及，等于是把所有鸡蛋放到初级市场一个篮子里。随着部分大中城市二手房交易量持续低迷，这部分单打一的公司最先受到冲击。同时，因为大家都把二手房源盯得太紧，所以劳动密集、人海战术风行，门店数量和员工人数不断刷新，在市场好时挪用的交易款大多砸进了开设新店和现金收房，一旦交易量下降、资金链迅速断裂，收缩战线、销声匿迹甚至卷款跑路也就不足为奇。

　　从某种意义上说，房产经纪人背上“口碑最差”的恶名，根本上是行业问题，而不是个体原因。正因为行业不规范、模式太单一，房产中介公司很多，有固定资产、核心技术、良好管理机制的很少；房产中介品牌很多，能挺过洗牌、做大做强的很少；房产中介人员很多，够资格、有经验的房产经纪人很少。虽然西谚说“台风来了，猪都能飞”，旺市推动下人人皆大欢喜，但只要遭遇逆境，一切都会现出原形。

北京市经纪人发展情况报告：房产中介经纪人投诉占到经纪人投诉的90%以上

http://www.crei.cn　2008年2月29日　来源:京华时报

昨天（28日），北京市工商局发布北京市经纪人发展情况报告，去年经纪人投诉同比下降两成多，其中房产中介经纪人投诉占到90%以上。市工商局表示，近期将制定房产中介准入标准，提高房地产中介准入门槛。

据市工商局统计，截止到2007年底，全市从事经纪业务的市场主体已经达到了1.28万余户，其中房地产占到

了78.95%。截止到去年年底，本市经纪持证人员已经突破6万余人，执业人员近2.5万人。2007年全市针对经纪人的投诉为1379起，与2006年相比下降了22.9%，但其中针对房地产经纪人的投诉高达90%以上。据了解，市工商局2007年共查处针对房地产经纪人的案件为200余件，2006年为400余件。案件主要涉及三方面的问题：未在经营场所明示证件占80%以上，此外还有欺诈、未备案等情况。

市工商局合同处处长王珊表示，近期市工商局将与市建委共同制定房产中介准入标准，提高房产中介的准入门槛，涉及到经纪人从业资格、信用纪录等，但她并没有透露具体标准以及具体时间表。（袁国礼）