看看投资客“不跳单”的结局——

黑心中介黑在哪？吃差价炒房子骗合同

南京房地产家居门户网站  2007-10-31


黑心房地产中介到底有多黑？10月29日，记者采访了一位屡次与房地产中介打交道，又屡次受骗的市民王莲（化名）。王莲的遭遇，从一个侧面反映了目前存在于不正规中介里的 潜规则 和种种黑幕。



吃差价



王莲坦言，在近几年房地产市场比较火爆的背景下，她买卖房屋的次数（也就是炒房）比较频繁，但是几乎每次买卖都会遭遇到中介吃差价。



2005年5月，王莲从中介获得信息，准备购买狮子山庄丁明（化名）的一套住宅。中介一再设置障碍，不让王莲和丁明见面，还打着 帮助王莲还价 的幌子，最终，王莲没有见到丁明本人，就在一份签有 丁明 名字，价值255000元的房产买卖合同上签了字。事后，有多位知情人提醒王莲，中介吃了差价，最终王莲找到丁明调查，丁明告诉王莲，他卖房子的价格实际是230000元，显然，黑心中介从中吃去了2万多元的差价。



如果说偶尔一次 吃差价 还不能说明问题的话，那么仅王莲一人就在该中介先后三次遇到 吃差价 ，则只能说明中介已经把 吃差价 当作份内的家常便饭了。2006年5月，王莲出售自己位于红旗园的一套住房，同样没有见到买房人，经不住中介多次忽悠压价，同意以380000元委托中介出售，事后得知中介实际以390000万元与买房人成交，吃去了1万元差价。2006年6月，该中介又在王莲购买住房时，不让买卖双方见面，并两边同时收取中介费。结果在买卖双方设法核实后 穿帮 。



炒房子



按照规定，中介只能收取相关服务费，是不能参与房地产买卖的。但是在我市中介行业，参与房地产买卖，即炒房，已经成为业内公开的秘密。



2005年10月，王莲就被家门口的房产中介 拉入伙 ，共同出资262000元，购买了东方花园内的一处住房。房产买卖合同，写着王莲的名字。双方仅口头约定，共同出钱，共同承担风险，今后卖房所得也平分。



房地产业内人士也告诉记者，王莲的经历并非少数现象，许多中介都有炒房的行为。以前，曾经有中介 团购 新楼盘，然后再加价出售的事件，甚至有新楼盘开盘，中介还组织人员集体排队。现在虽然不多了，但是购买二手房炒房，却还是司空见惯。



骗合同



在王莲知晓中介 吃差价 的内幕后，感觉气不过，于是找到该中介讨要说法。当时中介负责人拍着胸脯保证： 可以双倍赔偿王莲的损失 ，但是要求王莲将双方共同炒房的合同，交由中介方保管。看王莲有所担心，中介假意安慰： 你可以住在房子里面，合同放中介就没什么不放心了，大不了你不搬走就是了，中介还能怎么办？



结果，王莲信以为真，在接受了中介9万元的 赔偿 后，将双方共同出资购买东方花园住房的合同交由该中介保管。拿到合同之后，中介迅速使出 阴招 ，与卖房人另签了一份合同，所有内容一模一样，只是买房人一栏已经没有 王莲 的名字。随着房产证办了下来，蒙在鼓里的王莲才知道，自己出了一半钱的房子，房产证上已经没有了自己的名字，产权完全沦落到了中介的手里。



这还没完。今年10月，中介方面又向法院起诉，声称自己拥有完全产权，要求王莲限期腾让东方花园的住房。这下王莲可傻了眼，可是自己手头只有房产交易合同的复印件，原件已经被中介弄得不知去向了。气不过的王莲只能感慨中介 太黑了 。



通过王莲的种种遭遇，反映了目前存在于房地产中介的一些 潜规则 ，以及中介对于忽悠消费者的 驾轻就熟 。王莲希望以自己的遭遇告诫那些委托中介买卖房屋的市民，要多留个心眼，多一份小心。

看看买房人“不跳单”的下场——

中介公司逼迫交定金 购房不成反遭暴打

  (2007-8-6 16:39:25)  来源：金陵晚报
　　
    “我到现在都想不通，就算是我错，我也没有办法解释清楚。但是，中介公司凭什么就可以打人呢？”

    日前，黄先生到报社时还有些气愤地说，7月25日晚上6点多的时候，他和弟弟来到位于中央门的一家房产中介公司，洽谈当天中午看好的房子的合同问题，结果却被对方莫名其妙打了一顿。

    兴冲冲去看房

    黄先生告诉记者，他和弟弟都是安徽人，来南京已经有十几年了，自己已经是南京户口，但是弟弟的户口到现在都还没有迁过来，因为弟弟的经济状况不是很好，所以要是想通过购买房子的手续来将弟弟的户口问题解决的话，可能有点困难。前几日，他们在报纸上看到大幅的广告说位于下关区热河南路菜市场旁边有一二手房要出售，还可办理户口迁移，而且单价也只要五六千块钱。弟弟就来到了发布广告的这家房产中介公司。

    交定金前发现证件不全

    7月25日中午，黄先生的弟弟黄某随着房产中介公司的工作人员来到下关区热河南路看房子，在转了一圈之后，黄某对房子、价钱方面都基本满意，但是因为身上没有带钱，所以要等到下午，也就是黄先生来了才能定。

    弟弟黄某告诉记者，因为自己不懂买房子的细节问题，所以要找哥哥来帮忙看看。

    晚上6点多的时候，黄先生兄弟二人带着定金来到了房产中介公司，房主也到了，随即双方谈起了价钱，很顺利，对于价钱方面双方很快谈拢了。

    支付定金的时候，黄先生要求房主出示“三证”，即身份证、产权证、土地证。但是房主身边只有身份证和产权证。

    黄先生表示，“三证”不全，怎么买房子？而且作为房产中介的工作人员，应该有责任提醒房主把该带的证件带齐了。

    中介公司逼迫交定金

    黄先生坚持要看到土地证之后才愿意支付定金，但是房主好像有点不耐烦了，二话没说，丢下黄先生等人先行离开了。黄先生很生气，他表示，房主怎么可以什么话都不说就走了呢。这家房产中介公司的几个工作人员一直在旁边劝说着黄先生他们，他们帮房主解释说，不是没有土地证只是没有带而已，而且向黄先生兄弟俩表示，说房主已经回去拿土地证去了，黄先生兄弟二人可以在这边等一下，如果不愿意等也可以把定金交给他们，让他们来帮黄先生转交。

    黄先生告诉记者，因为当天天好像要下雨了，而且时间也不早了，家里还有小孩等着吃饭，实在不能等下去，况且工作人员也没有表示要等多久，黄先生表示他是不可能等下去的，但是要让他们把5000块定金交给房产中介公司的工作人员，他们也是不放心。随即，黄先生离开了房间，来到大厅，但是很快便被中介公司的几个工作人员给拦住了，归心似箭的黄先生说：“就算你把证拿来，我也不买了。”房产中介的工作人员火了，指着黄先生说，你到底是不是来买房的。说着边往黄先生身边靠。黄先生有点急了，说：“你还想打我啊。”不交定金居然遭暴打没有想到，那位工作人员竟然说“打的就是你。”说着朝着黄先生脸上就是一拳，黄先生想还手，结果又上来两个工作人员，对着黄先生就是一阵拳打脚踢。黄先生的弟弟因为要护着包里的钱又要护着哥哥，所以只能帮哥哥挡了几下。

    黄先生挣脱出人群，躲进旁边的一家餐厅里，不堪受辱的黄先生越想越觉得窝囊，冲动之下，跑进厨房，拿起菜刀想还手，所幸，被餐厅的老板娘劝住了，没有发生意外。随后，黄先生拨打了110。但是等到110民警赶过来的时候，中介公司已经是人去楼空，大门紧闭了。中介公司同意赔偿损失第二天，黄先生再次来到这家房产中介公司，表示要找昨天那几位动手的三位工作人员，但是一位女工作人员表示，自己并不认识黄先生说的那三位工作人员。黄先生告诉记者，这位女工作人员昨天发生争执的时候也在场的，她肯定知道。随后，黄先生拨打了110，在110民警的追问下，那位女工作人员承认自己撒了谎。

    随即，民警将事发当天的所有当事人都带到了中央门派出所。在民警的协调下，房产中介公司表示，愿意赔偿黄先生的一切医疗费用以及由此造成的误工费等损失。

    黄先生告诉记者，自己的头部，脸部，胸部都被打到，都有不同程度的伤痕，他先把伤治好，并确定没有其他后遗症等问题之后，再向他们要求赔偿。中介：当事人已被开除记者联系到这家房产中介公司的一位姓马的工作人员，他表示，事发当天，自己也在场，除了打架那一段自己不在场之外，打架前的情况他都亲眼目睹。

    在证实了黄先生的描述之后，他告诉记者，自己听当天动手的人说，其实那天动手的只有两个人，而且只是轻微推了几下，不是很大力。

    对此说法，黄先生的弟弟黄某很是不满。他说，轻微的推几下，能把人推出伤来啊，能把人推到医院去啊，这是不可能的事情。

    该姓马的工作人员告诉记者，那天动手的两个工作人员是公司新来的业务员，因为这次打架事件，已经被公司开除了。

其实老易完全可以用那5000元找个另外的中介，造成“合理跳单”的——

二手房"跳单"买家质疑中介喊冤 谁是受害者？

http://www.scol.com.cn 四川在线   (2007-6-15 10:49:14)

四川在线消息　　今年3月，市民张先生在草堂北路的某中介公司看中了汇夏花园一套100平方米左右的二手房，经过讨价还价后，成交总价60余万元，中介代理费为1.5%。随后张先生与中介签订了一份意向性协议，付了1000元订金后，答应过两天再来办手续。第二天张先生在菊乐路的一家中介公司也看到了这套房子的房源信息，一了解不但总价比先前的低了近10000元，而且中介费只收1%。张先生一算账，比原来那家中介便宜了13000多元，于是张先生与这家中介签订了二手房买卖合同。不久，张先生先前签协议的那家中介找到了张先生，认为张先生是恶意“跳单”，要张先生赔偿10000元的经济损失。张先生认为，他并非利用原中介公司的信息和机会甩掉中介跳单交易逃避中介费，而是其他中介既能提供相同的房源，且中介费还低，选择哪家中介属于法律赋予的选择权，为什么要赔偿损失？ 　　记者调查：二手房“跳单”很普遍 　　记者随即与张先生所说的这家中介公司取得了联系，中介公司的李经理很是委屈，他告诉记者，为了帮助张先生买到满意的房子，带张先生前后看了几套房子，结果张先生却跟另外的中介公司签了合同，这于情于理都说不过去。李经理告诉记者，像张先生这样的情况今年他都遇到几回了，不仅在中介之间“跳单”，也有跟房东“跳单”的。李经理说，今年一月份许小姐在这里看中了一套房子，签订协议后，中介为这位许小姐约见了房东，双方因为价格原因没有谈成。第二天李经理跟许小姐联系，准备重新给他介绍房源，结果每次打电话都不接，正在李经理想不明白的时候，房东打来电话说他的房子已经卖了，要中介撤掉登出的信息。在李经理的一再追问下，房东才道出实情，原来许小姐那天并没有走远，而是一直等到房东出来后，与房东来了个“亲密接触”。 　　与张先生有同样经历的许先生告诉记者，去年他通过一家中介公司找到了一套房子,但是因为中介费的原因一直没有达成协议。在多次与中介协商降低佣金失败后,许先生想到同一套房子并非只在一家中介公司挂牌出售,不如干脆找其他中介公司看看。走了几家中介公司后,他很快在另一家中介找到了这套房子,顺利买到自己满意的房子。 　　在采访中记者了解到，类似于张先生这样的情况很普遍，究其原因与房东一房多挂、信息管理不规范有很大的关系。富房置换的张经理认为，由于二手房中介的良莠不齐，导致了一些中介公司为利益驱动而不坚守价格底线，张经理说，由于一房多挂，导致不同的中介报价也不尽相同，这就势必造成购房者在一家中介看房子砍价后，又与另一家价格低的中介签合同，“跳单”自然很难控制。 　　据某业内人士透露，从去年下半年到今年上半年，一些小中介公司，有一半的业务都是从其他公司“跳单”过来的业务。“房东一房多挂，房源信息管理不规范，以及中介公司不正当竞争导致了相互之间挖墙脚。被跳的中介公司是‘英雄白跑路’,挖墙角的中介公司是‘退而求其次’,谁也没占到太多便宜,最终受损的是整个行业利益。”嘉好中介的一位经理说。 　　律师说法：是否“跳单”有据可循 　　四川致高律师事物所的林方平律师认为，按照我国法律的规定，在居间合同中，居间人是通过向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务而获得报酬的。根据《合同法》第427条的规定，“居间人未促成交易成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”因此，如果中介公司未能促成交易成立，一般不得收取费用。 　　其次，作为房源信息自己并非该中介公司独家所有，因此，如果买卖一方系利用其他中介的房源信息，并在其他中介的帮助下促成交易成立的，则该行为并不构成“跳单”。因此，原中介主张要求支付中介费并无法律依据。 　　由于房东一房多挂，房源信息并非一家中介独有，所以从张先生这个案例看，如果促成交易的这家中介为张先生提供的是相同的房源信息，那么张先生则不应该承担违约责任。但是如果张先生利用中介提供的房源信息，然后私下与业主或者其他中介进行房屋买卖交易，拒不履行委托协议约定的义务，不支付中介服务费，应承担违约责任。　　第二工作室孙莉

网友说法——

教你怎么忽悠中介－中介之死

看到近期有中介商发表的文章：深圳地产中介网上忏悔:《请不要相信我们》

可以看出现在的中介是有多好黑，他们平日里都在忽悠我们平民百姓……

今天我教大家一个方法，咱也来忽悠一下中介吧

方法很简单

假如你要买房又不想交中介费，又想中介给你介绍房子，那就跟我来吧

你找个朋友，然后一起去找中介，对中介说你朋友想买房子，要你朋友跟中介签看房协议，然后就去看房啦

看中了房子，你直接去找房东买就可以啦，中介是拿你没有办法的，房子不可能在它一家中介卖，中介根本无法查，也没那个时间去查，你也没跟他签协议，不用怕，就是打官司也羸得轻松

第二，如果中介一定也要你也签协议，也就只能让你朋友看好了，也去找房东，然后重新看房啦

如果说老易有签《看房书》（没仔细看内容）的话，以我的经验，估计是被中介忽悠迷糊的结果。看下面网友文章——

我是这样让房产中介忽悠迷糊的

   房产中介现在终于有了一套成型的操作方案，那就是：说谎不眨眼。

    他们在操作的过程中，首先把收购的房子说成原房主就是自个的，可以在收购的过程中不办理过户手续，在出售的时候再把原房主找来，然后办理。看房的时候信誓旦旦，一口咬定自个的老爸在这住的时候楼层有点高，现在在哪儿哪儿又买了个一楼，所以这套楼就准备低价出售，让你相信这是她自个的房子。并且还这样那样的理由说出自个正急着用钱，所以才出售，正在这时电话就响了起来，正好是个要钱的，而那个要钱的正好肯定又是她的同事！

    在当我看好了房子之后，准备交定金的时候也是这样，谈好了，在讨价还价的时候，她的电话又响了，马上就说看看还有一个想买的，出价还比你的高五千，这肯定又是她的同事打过来的，现在不光有医托，还有着专门打电话的托儿。而为了让我相信她，她一定不说自个是做房产中介的，说是在哪家公司做财务，唉，做不做财务与我何干呢？交钱的时候不知她又在哪儿认识了个妹妹，还在银行工作，拉着一起来了，证明她的确是急着用钱才卖的房子。

    交了定金，当然又得编出个理由让交清款过户，这次假话的理由更为离谱，说她爱人在北京工作，为这事专门从北京回来了，就在家呆那么一天两天的，唉，本来就是收购的人家的房子，也没有过户，就是真的过户也不关她对象的事啊，这事弄的，假话就是假的，但是说的时候不眨眼就象真的似的。

    当我有点后悔的时候，她原来的笑容马上没有了，马上板着脸定金不退啊什么的，我可明白为什么“定金”这两个字在房地产购买合同中的作用了，那就是：交定金之前看到的是脸，而交完了后那张脸就变成了“腚”了！

    我是真心的想买套房子，房产中介们，你们挣个辛苦钱与差价款也是合理的，但是别再用那套成型的假话来骗我们好不好？我只是想买一套称心的房子，而不想在这个过程中体会那么多的谎言！

目前地产中介的服务模式和盈利模式虽然占据了市场主流,但也并非无可替代,网上自助交易的兴起就可能是潜在的竞争对手。也许有人会说,网络自助交易存有诸多缺憾,比如受限于上网条件和网络使用技能,同时还要进行大量的筛选工作,未必能成气候。网络自助交易与中介服务确实各有擅长,不可取代。但是,一个不诚信、不尊重客户的地产中介,只会给客户交易带来成本和风险。两害相权取其轻,消费者自然会进行理性的抉择。地产中介如果继续不扬己长、反曝己短,就是给对手制造更多的机会。

当房产中介走向“歪门邪道”，我们还需要它吗？请看——

挪用售房款放贷隐藏巨大风险 房产中介已经严重走偏

时间：2007-8-6 15:10 来源：新华日报  作者：陈志龙
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南京市民潘小姐委托中介公司卖了一套在江宁左邻右里的房子，25.6万元的房款在过户前由中介公司保管，原定过户后五个工作日，中介将款项付给潘小姐。结果快一个月了，潘小姐多次讨要无果，投诉到南京市房产局，竟发现有她这种遭遇的有数十人，这家中介欠他们600多万元。

8月2日下午临下班前，南京市各房产交易市场同时接到管理机关的紧急通报，立即停止这家房地产中介公司代理房屋过户业务。“你叫我怎么说！你看看这一屋子的人都是来投诉中介的。拖售房人的售房款去放高利贷；不让买卖双方见面，签订阴阳合同，骗取差价；发布虚假信息收取看房费信息费，讹诈威胁当事人强买强卖。”南京市房产交易市场中介管理科科长胡高生，气愤地与记者谈起目前房产中介的乱象，希望能出台一部地方管理法规来约束和规范市场。

　　资料显示，南京大大小小3000多家房产中介，每年代理房子2万多套。买卖双方因为不了解流程，有的为了图省事，经常把贷款事宜和付款方式让中介操办，中介设计好现成的委托书让你签字画押，贷款从银行先下到中介的账上，中介再给卖房者。而每套房子动辄几十万甚至上百万的成交金额，意味着每年有几十个亿甚至上百亿的资金从中介账上走。巨额的现金流让中介察觉到其中巨大的“商机”，他们已不满足于赚上家和下家的中介费，于是截留拖欠客户资金的事经常发生。

　　在南京华侨路房地产交易市场附近，房屋中介与一些所谓的贷款服务公司、担保公司比邻而居，纷纷打出“银行指定、服务放心”的牌子，在报纸上打“卡片广告”：“急用钱，100万立等可取”。这些一张桌子、一部电话的小老板，哪来这么多钱？“主要通过房产中介的资金输入做高利贷生意。南京有些房地产公司资金紧张时，都从房产中介那边调头寸，利率很高，短期月息都在10%到20%。但这里面的风险非常大，一旦资金链断裂，售房者损失巨大”。知情者介绍说。北京、天津和合肥都出现过中介公司挪用客户资金放高利贷，最后资金链断裂，有的甚至卷款而逃。前述南京这家中介的问题便是中介乱象的一个缩影。胡高生透露，南京每年有几十个亿的资金从中介公司账上走，房地产交易部门无力监管这些资金。最近有苗头显示，有些中介公司、担保公司甚至向股票和期货市场的客户融资，利率很高，风险巨大。

　　二手房交易由于市场信息不对称，透明度不高，一半以上是由房地产经纪机构撮合成交的，从这个意义上说，房产中介发挥着桥梁和纽带作用。但房屋中介挪用售房款放高利贷甚至参与高风险的股票市场，带来的社会风险不可小视，这说明这个行业已经严重走偏，需要引起高度重视。

中天置业一夜崩盘内幕：中介像银行“很可怕”


2007年11月19日 02:36 来源：第一财经日报



　　中天置业事件曝光以后，各界都在探寻其中的来龙去脉，以及揭示行业内潜伏的深层病因，那么中天一案中到底反映出哪些让人触目惊心的内幕呢？
　　周经理是中天置业深圳总部的一位区域主管，对于一套二手房的买卖流程，她向《第一财经日报》解释：“我们门店的业务员将收到的房款，先交给分行的经理，然后由经理交给区域经理。这个时间段大概是3天。此后，区域经理把款项直接打到总公司的指定资金专用账户。”
　　上海市智恒加诚房地产经纪有限公司总裁黄建明介绍说：“一笔资金在中介账上的时间大概前后有45天。有的中介公司像做银行一样做中介，很可怕。”
　　黄建明介绍说，比较普遍的是，一家大中介账面上替房产客户保管的楼款基本上有几千万元资金的流量。有一些管理不善的中介公司另有所图，尽量说服客户代为管钱。挪用这部分资金，在外部是无法看到的，因为只要有成交，截流之后作为自己的资金沉淀，会有源源不断的现金流进公司账目填补，这个问题很难会暴露，但是失控的风险相对比较大。”
　　黄建明发出“盛世危言”：“这些钱如果挪用去炒股、炒楼就有危险，可能直接导致中介倒闭。”
　　当记者问及中天置业为何会一夜崩塌，周经理说，转折点大概是成立担保公司。据查，她所说的担保公司是指一家名为“中天长盛”的担保公司，它是中天置业总部的一家下属公司。
　　“成立担保公司的主要目的是‘赎楼’。”周经理向《第一财经日报》解释，许多卖房者由于是按揭购房，房贷没有还清。而房产交易必须要还清所有房贷，也就是俗称的“赎楼”之后才能交易。由于房屋没有还清贷款，因此银行不会直接向卖房者发放贷款，因此就给担保公司提供了业务。
　　在中天置业一案中，为什么中天置业旗下的担保公司可以将卖方的巨额资金取走？主要就是客户在与担保公司签订协议时签订了全权委托书。担保公司凭借与客户签订的全权授权委托书，可以轻易地将房款划到自己公司的账户下。据了解，担保公司在与客户签订再贷款协议时，需要客户与他们签订一份授权委托书，而这份委托书的授权权限就是担保公司可以将原本应给卖房者的房款挪用的关键。
　　“一方面是单店业绩不过关，另一方面是大规模扩店，这样势必造成现金流紧张。一旦楼市出现低迷行情，公司就很容易出现危机。”上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏睿认为。
　　从今年7月份开始，中天置业的业绩下滑明显，部分区域的单店业绩大概是2万元左右。施宏睿说，今年9月以来，深圳和上海的成交量均迅速下滑，中介行开始重新尝到艰苦的营生。(叶国靖)

银行当起二手房“中介”

http://esf.xian.soufun.com搜房二手房网 2007 年8 月16 日 东北房产网


目前，南京的二手房交易市场已经是硝烟四起。据记者了解，2006年南京的二手房成交面积在800万平方米以上，今年3月份南京的二手房挂牌量达43000多套，火爆的势头吸引了越来越多的中介机构进入南京。来自杭州的裕兴房产、天津的顺驰不动产、北京的我爱我家等，已占据了南京二手房50%以上的市场份额。尽管数量不少，但中介机构资质参差不齐，一些中介设套“吃差价”、挪用客户资金、卷款逃跑、交易房产后资金不到位、资金出手后产权证拿不到等时有发生，常令市民感到“头痛”。

中行此次推出的“直客式”二手房交易平台与传统中介相比，最大的不同是整合了中介、担保、评估等一系列功能。据省中行个人金融部副总经理沈锋介绍，市民可以登陆“中国都市网”或拨打其电话66602220进行房源登记、查询，也可到中行在南京的任一网点登记买卖房屋的需求。后台工作人员会及时发布供求信息，对有意向的客户进行撮合，安排专人陪同双方见面、看房、洽谈。买卖双方一旦达成意向，银行工作人员将提供买卖房屋协议签署、办理权证过户等手续；对于有贷款需求或资金监管需求的客户，银行将直接为客户提供相关的金融服务。

而低廉的收费则更是对传统中介公司的“沉重一击”。据记者了解，目前南京市场上的二手房交易中介费一般在1 1.4%，而中行“安居宝”只需缴纳0.5%的综合服务费。以客户购买一套60万元的房子为例，购房人贷款40万20年，可以省掉5700元的交易费用，较目前市场运行模式节省了近60%。

中行携手网络进军南京二手房市场，意味着一个新的二手房交易“巨头”崛起。据记者了解，依托“中国都市网”和中行在南京的85个网点，中行“安居宝”已经超过了南京二手房中介市场龙头老大———顺驰公司84家门店的规模。面对银行的强势进军，中介公司显然也感到了压力。“市场就这么大，现在又多了一个人来分蛋糕，对我们肯定会有影响。”南京顺驰公司一位负责人忧心忡忡地表示，近期二手房交易量已经出现滑坡。

据记者了解，目前“安居宝”只在南京试点，下半年会在苏州、无锡、常州、南通和镇江推广，明年将覆盖全省。而除了中行，深发展也宣布与搜房网合作，在重庆联袂推出了“重庆贷款网”。看来，银行联手网络进军二手房市场方兴未艾，而传统中介机构将如何应战，会否拉动二手房交易中介费大幅下调？还需拭目以待。

银行亲自卖房为中介行业敲响了丧钟


不可否认，深圳一直是诞生奇迹的地方。中天置业引发的房产中介事件引爆全国，随后北京的中大恒基董事长被拘，让人们不得不重新审视房地产市场的中介。一波未平一波又起，深圳的房产中介全行业的亏损的新闻，又在人们的记忆最痛之处之中撒了一把盐。由于中介市场的不规范性、随意性和暴利性，中介全行业的萧条，仅仅是整个市场萧条的一个，也是房市走上低谷的最先的市场表现。

不要去全盘地否认中介市场,在房地产市场刚刚起步阶段，房地产市场的供需两个阶段脱节，开发商不知道购房者需要一个什么样的房子，什么样的房子最受老百姓欢迎。在需求端，购房者也不能真正地了解房地产商开发的产品。双方都是在拉郎配的情况下形成了一定的模式，但是这种模式注定不是幸福的“婚姻”，也不利于资源优化，城市优化，不利于市场的健康发展。这时候，房产中介的崛起为房地产供需两端搭起了一座沟通的桥梁，让整个市场一下子朝着健康的方向发展。中介在这个阶段房地产市场的繁荣发展是功不可没的。但是，整个房地产市场朝着投资化、投机化的一个趋势发展，中介公司逐渐扭曲成为了整个市场的一个“掮客”，他的为客户两端服务性质逐渐变成从中榨取暴利的场所。中介行业走到一定阶段，必定要进行一个行业的洗牌，也许从深圳中天置业开始。

但是，房地产市场越往前发展，中介这个行业由于对供需两端的重要性，他就越不能少。但是，中介公司必须要研究新的课题，跟上整个市场发展的脚步。在现在整个中介行业痛苦洗牌的过程中，工商银行首先走在了前面，他的二手房交易网房易网的出现，为中介市场洗牌提供了新的思路。

银行自己卖房，这好像是非常不可思议的事情，但是在深圳已经变成了事实。而且可能成为每个银行的一项主流业务。银行会逐渐在市场取代中介公司的作用。其中原因有三：

其一：银行的专业性，由于大部门人买房都要通过按揭贷款的方式，银行在房地产市场交易的过程中，起着非常重要的作用。从事银行放贷的人员，对房地产市场供需两端的需要非常的了解，他们甚至比一些中介公司的人都知道整个市场的动态。

其二：银行的资源丰富，资金监管上。银行是房地产市场的财神爷。无论是开发商和购房者都需要和银行打交道，才能圆满地实现自己的目标。银行参与中介服务，无论从资源上、还是从资金上都可以协调供需双方的矛盾使之和谐共处。中介公司的信誉不足和资金监管方面不利是最为人们所诟病的。银行从事中介服务，这些问题都会得到很好的解决。

其三：在房源上看，现在市场是一个投资性的市场，许多的炒家在市场中取得暴利，而且整个扩张越来越超过了自己能承受的范围。随着市场走向下行的轨道，很多的投资客资金链短缺，许多的房子将因为还不起房贷被银行收回，到时候银行手中二手房源是不用愁。

银行亲自卖房，在房产交易模式上来看是个创新，它是否是中介洗牌后，市场房产交易的最终选择，还有待实际的检验。但是，他的新的交易模式的出现，对已经在暴风雨中的中介行业是个严重的挑战，从某种意义上来说，他为风雨飘摇的中介行业敲响了最后的丧钟。