中介太黑！易中天也跑单了……-中介沙龙-口碑生活论坛

标题: 中介太黑！易中天也跑单了……

一方豪杰
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发表于 2008-7-22 10:48 资料

看看论坛中介的表现——中介作为一个行业，中介人员作为行业中人，不思先从自身做起，反而将责任推给只是个体、形如过客的客户，自己还没能做到就先要求客户应该如何如何，甚至将客户中有不诚信的行为（跳单）作为自己可以不诚信、可以黑客户的理由（中介都是如此的“理念”？难怪中介问题频出），不觉得十分可笑、甚至到了荒唐的地步了吗？！

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买房卖房人必看！不看绝对后悔，一个买房人的忠告

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12楼

发表于 2008-7-22 10:48 资料

“一句话”——作为行业中人，中介要先从自己做起！（客户就象坐火车的乘客，下了车就跟你这个行业无关了，而中介是乘务人员，需要面对素质参差不齐的乘客，尽力做好你的服务是你的职责所在。如果你中介以自己行业的标准来要求、甚至先要求客户应该如何如何，那就很可笑了！）

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13楼

发表于 2008-7-22 10:49 资料

再“说一句”——看看那么多的中介案例！当中介行业在客户眼里变成了一个“忽悠成性”的行业，当通过中介交易变成了一场“忽悠”与“反忽悠”的战争，还有“什么不可以”？！

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14楼

发表于 2008-7-22 10:49 资料

在口碑网有个自称中介的发了个《看房如何跳过中介》的帖子，照录如下——

1.确定自己本身居住要求，地段，价钱，房屋品质等
2.进揉关的小区的野猪论坛，这个不用说了吧。因为一般有租售一向的房主也都有上自己论坛的习惯。这样你能得到一个初步的电话或是房屋信息。
3.到中介去看，现在不管什么城市，中介都会在小区有店面，这样的店面也是对所在小区最了解和我们最容易攻击的。到了以后中介会要求你签定确认书一类东西来保证他们的利益。这里我们可以用迂回的办法不要与其产生矛盾。下面可以去套他们的信息。因为朝向，楼层，房子格局是不可能保密的，所以这个信息你得到后可以自己走访，一般有了以上的3点你很容易找到他们的房源。这就是你的进一步信息。
4.有的人可以准备假身份证什么的和中介签定合同，因为现在件200左右，远比中介费用来得低，其实就算你和他们订立了有效的中介合同，也不用怕，因为追佣是很繁杂的过程，很多时候对方也没有具体的办法对付你，绝大多数是吓你的。
5.对卖方在留给中介信息的同时一定保持第二条信息通道，比如小区门卫，对面邻居什么的。
6.最后，希望大家有更多的办法来交流，因为他们在明，我们在暗，对付他们已经有的章程肯定是占优势的。
另：本人现在也在做中介，写下这东西一是希望能和同行沟通，也希望客户能想到更好的点子让我开眼界。

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15楼

发表于 2008-7-22 10:49 资料

以下也来自口碑网——

中介如果承受不了飞单,趁早关门

从事中介行业也有几些年头了,最近在论坛上看到都在讨论中介“飞单”的事情.我想说,如果一个中介连飞单都承受不了,那不如趁早关门.

  每一个行业都有自己的规则,但有一个共同点,既然做为一个行业那就有风险,企业就要有自负赢亏的资本.从去年房产行业引发的中介危机,我们已经看到中介这个行业确实引起了很大的争议.目前,新楼盘和二手房的销售都不容乐观.我们做为中介行业也应该抱着积极乐观的态度来应对.

  其实,说中介骗人之类的黑话,我想只是极少数人和少数中介的不规则做法引起的.中介这个行业从几年前的婚介、劳介就一直有很大的争论,加上媒体的批判声.引起大家对中介不好的印象,这也是可以理解的.

  回到飞单的话题上,做为中介这个行业的员工,心理素质一定要高,无论是客户的任何情况而造成的飞单现象,你都应该做最坏的打算.只有做最坏的打算才能把事情牢牢的控制在自己的手里.如果一直拿飞单说事,无疑又给了媒体批判的话柄.

  至少我不会用一些经常拿飞单来说事发牢骚的人来做自己的员工.大的中介公司都要做培训,这就是个很好的例子.

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16楼

发表于 2008-7-22 10:50 资料

以下转自天涯社区（核心内容也是“跳单”）——
『房产观澜』 [经验交流]实用贴：教大家如何玩死中介

作者：vicky888 提交日期：2006-1-15 2300

　　有时看着有网友在这个论坛上控诉如何给中介牵着鼻子走，如何给中介吃差价，其实这些都是完全可以避免的，本人有大概1年的找房经验，想和大家分享一下该如何玩死中介。
　　
　　1、多走多放线，反正给他们一个联通的手机号，怎么打都不用钱，把你的要求，理想价位说清楚，当然性价比要比市场出售的要高，反正如果不急的话就让中介慢慢找。
　　
　　2、找到合适的盘之后就让中介帮忙侃价，如果不急的话就吊着他，让他砍到低位（或者把业主的低价告诉你）为止，反正没给钱之前你是大爷，中介只是你免费的跑腿。
　　
　　3、价格合适了，就去看，签看楼纸的时候就随便写个名字，如果说要身份证就说没带，一般中介都不会那么烦的，那么烦谁敢找他，再不行找个朋友一起去就说朋友买的，给朋友身份证他看
　　
　　4看中了之后就自己联系卖家，再漫漫谈
　　
　　5谈成之后就可以飞了中介了，先不要那么急，拖着他，让他继续帮你找，让他觉得你确实对上一套不满意。
　　
　　6具体办手续，如果你自己不怕麻烦的话就自己办，如果怕麻烦的话就找别的中介帮你办，我估计给他几百块就行了
　　
　　7如果是自己放盘的话就找些小中介，一般都是免费放盘的
　　
　　总的来说，对付中介不用客气的，什么都依你，你是客人你是上帝，看楼迟到、甩拖、挑剔他都没你办法，下次还是的死死气气找回你，如果他敢瞒你骗你你就骂的他狗血淋头（怎么知道她骗你呢？多上各大地产网，多和中介沟通联系就知道了）关键是要广收博种，到处撒网。
　　
　　反正买房是大事，对于一般打工者来说都是必须认真考虑，前后比较得。我04年和05年底各买了一套房，楼龄都是5年左右，新房房价比5年前来说分别涨了40％和20％，但我买入得价格反而比原来业主买入价格都低了20％，加上原业主得装修费用，他们等于都亏了40％，而且一分钱中介费都不用出，当然，前后花费的时间是各半年，反正就当去旅游，参考一下别人的装修而已。

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17楼

发表于 2008-7-22 10:50 资料

胜利家园网也有个帖子《如何不用交中介费就可买卖房子的最简单办法》——

一、如果你要卖房的话，要知道买主的电话很简单：中介约你与买主签单时，你另外找一个朋友一起去，但不要在一起，而且当作不认识（否则中介就会防着你的朋友与买主有任何的碰面机会，切记切记！！！！），当你与买主正要签单时你假装上洗手间，然后偷偷打电话向你朋友描述买主的个人外表（好让朋友等下去跟踪买主），然后故意说个理由不签单了（比如老婆不肯了，回去商量一下啊）。这样，就散伙了，这时中介肯定会防你与买主再见面，中介会让你先走或买主先走，那没关系，你给你朋友打电话（暗号“老婆，房子没卖成，人家不要了”等等），这时你的朋友接到你打的暗号电话，你的朋友肯定会在电梯门口开始跟踪买主了，然后到了大马路上向买主要电话并介绍具体联系情况，这样不用中介就搞定了，你与买主就可以直接联系上，可以省很多中介费，双方都省钱，这样更容易成交。大不了让中介后期移交的手续(当然要另找一个中介后期手续,不然原来那个中介SB知道了不好啊,以免原来那个中介SB吐血身亡），用不了1500元就搞定了，这样一下卖方就可省掉1万多元的中介费，买主也可省掉大几千的手续费，何乐而不为呢？哈哈，气死中介。说实在中介真是太贪心了，总共收百分之三的中介费（最可恶的是最近中介密谋要涨到4%的收费），按市面平均一套房60万，也就要被中介抽走1.8万元，再加上后期手续费至少要2万，真是比妓女赚钱还快。而且跟妓女一样会骗人，哪个妓支不是说自已是第一次，刚从乡下来的，老实巴交的样子，而且都说自已只有16岁（其实30岁都不止），睁眼说瞎话。
二，如果要买房的话，道理与上同理。

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18楼

发表于 2008-7-22 10:51 资料

租房必看,小心上当（还是“跳单”的话题）

中介冒充个人:中介公司以个人的名义在网上个人租房专栏中发布广告以吸到租户.并且当你打电话咨询的时候,他还不说明身份,先给你套近乎,说房子怎么怎么好,等熟了或是看你有意了才撕下自己的面具.......不过这也无可非议.现在大多数人是讨厌中介的,所以他们的生意也不好做啊.但是中介他也不能媚者良心做事啊.是就是,不是就不是,做人做事要以诚信为本嘛!

个人冒充中介:这种人是最可恶的,因为他们基本都是在中介公司工作过的,然后见钱眼开,嫌公司把钱收回去后只按小部分提成以工资的形式发给自己.所以出来单干,以收取租户全额服务费入自己囊中.其办事方法嚷:

一、到小区里边去铺天盖地地贴小广告，说自己要租房子，以达拿到一手房源的目的。这种房子是比较持久的，因为这样房子的房主也是比较讨厌中介的，都希望直接租给个人，他们也不会上网去发广告。所以房子会很长时间租不出去。
]
二、冒充者以个人名义说自己要租房，在房主和他约好时间后，自己便亲自去看一下房子，并且当时还不定，说什么自己要跟朋友或家人商量......然后自己心里有底了，就去网上发广告，说他自己有房子往外出租。

三、当租房者在网上看到信息后给冒充者打电话时，冒充者说自己是公司，要收服务费（一个月的租金），房子非常值......当租房者问服务费是否可以打折时，冒充者马上说可以打折。其实，此时他们已经露尾了，正规的公司是不会将服务费打折的。他是抓住了租户的想少给钱的心理所以才这么做套牢你的。

四、当约好了租户，房主，冒充者即带租户看房，看好后，租户觉得房子值，要定，此时冒充者便变得非常热心，会把租房者当朋友，称兄弟什么的，帮着买东西，搬东西......套上近乎，以达到收取服务费的目的。

我和朋友前几天，就遇到了这样的可耻的冒充者，但是我最后只给了200元钱就把他打发了，房子我朋友确实也租到了。

现在我将自己心得分享给广大欲租房者。请认真阅读，以免上当：

一、拿一手房源：你完全可以准备几张条到你想租房的地方去贴。切忌，不要贴多了，象中介和冒充者那样铺天盖地地贴是违法的，也会被居民所反感，更甚者会被物业保安阻拦。你应该少贴几张，多问一下周围的居民，因为邻居有房出租，他们一般都是知道的。这样你拿到的房子就没有中介服务费了，而且租金还要比在中介公司那儿租的租金一个月要少好几百。因为中介公司要生存，他们是要吃差价的，尽管政府有明文规定，不准吃差价。但是他们要生存啊！

二、当你在网上查到中意的信息时，可以问对方是中介还是个人。此时，一般来说都是中介，因为个人是不会挂广告到网上的。你可以多问一下房子的情况和租金。只是代问一下服务费的事，因为北京规定了的收服务费是合理的，所谓中介嘛。
你想要出更少的钱就应该在租金上砍价，因为很多痞子公司说服务费打折或不收，其实他们的租金中的差价算下来就是服务费的好几倍了。正规的公司是收全额服务费的，一个月的租金。

三、当你看完房子后，觉得房子值，符合自己的要求。就应该立即交定金定下来，因为北京的房子租赁真的很火，说不定你没定，一个小时后就有其他人定了，这样你就损失了。

四、当什么都办完了以后，该交钱的时候，你可千万要多个心眼。看中介公司的营业执照等证件，确定他们是正规的公司。否则以后房子出了问题，或是有什么东西要修的你哭都没有地方。
五、交钱必须索取收条，最好是发票，无发票时收据必须要有单位公章。我那天租房，就是在交服务费的时候，冒充者给我打白条，我说不行，必须到他们公司去交钱，并且要发票。其实他根本没有公司，就是一个冒充者而已。他最后叫我只给他200元的好处费房子就由我和房主直接签了。所以我朋友是赚了的哦！

所以大家以后遇到冒充者带你见房主，只要是一手房源，你完全可以跳他：

一、当面索要房主的电话，出来后跟房主电话联系。

二、看房时候说不租，然后出来后自己又偷偷地回去，因为房主是在房子里边的啊。这样你就可以直接跟房主签了，就省了很多费用了嘛！

三、如果你觉得前面两点不妥都愿意多出钱的话，你直接跟冒充者说，我给你点辛苦费，你就不用往公司报了。因为如果是真的中介业务员，他们把钱拿回公司按10%提成下来是没有多少的，所以一般来说中介业务员都是愿意的。此时你千万别给太多，就给两三百就是了。然而冒充者是不愿意的，他们比较贪心。

四、冒充者硬要叫你给全额服务费或者打折后的全部服务费，此时你就可以向他索要正规的收据或发票，千万不能让他给你写个白收条，这样你就可以威慑他走所谓的私单了，只给两三百的辛苦费。因为他们根本就是冒充的中介嘛！

切忌：你千万不能揭穿他的真实身份，说他是冒充者。因为人都是有面子的啊，那样的话，他收不到钱又丢了脸肯定会以小人的手段来对付你的。所以切忌切忌哦！

好了，我的心得都分享完了，大家有什么好的办法杜绝假冒中介/中介充个人的请给我留言。

哎！怎么我们美丽的首都的租房就那么的火呢？而且为求生存，那些不得志的小人为什么就那么的不择手段呀？

所谓“君子爱财取之有道”，希望廉者自廉，清者自清。我们取每一分钱都要正当，做人做事要以诚信为本。否则你得来的钱也是肮脏的，生意事业也完全是做不大的！

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19楼

发表于 2008-7-22 10:52 资料

我在《想通过中介买房？先看看这帖子》中第79条谈到——

79、听说过“合理跳单”，具体是怎么一回事？
就是客户通过A中介看房后，却以低佣金（几百元至上千元）通过B中介“买房”。因为房源中介一般都是“共享”的（房东也不可能将房子给某中介“独家销售”），A中介可以带客看房，B中介也可能带同一个客人看同一套房，那么客户当然可以选择哪家中介作为“代理”。这种“合理跳单”对于客户少了一大笔支出，对于B中介来说也是得了一笔“意外之财”。应该说，这不是一种“厚道”的做法（当然，相对于中介自鸣得意的“合理避税”，对于“合理跳单”的这种“谴责”，就仿佛应了那句话“窃钩者诛，窃国者为诸侯”）。这一方面说明中介收费确实虚高，另一方面则说明中介行业自己不够规范。如何防止这种“跳单”行为，一味指责客户是于事无补的，重要的是中介行业要去面对和解决。

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20楼

发表于 2008-7-22 10:52 资料

有个网友说“我反对跳单，但你能跳单，那是中介自己有问题（赢利模式都没守住）；
我气愤中介趁人之危，但法律却制裁不了他（属于诈骗的完全可以起诉他）。”

提到“赢利模式没守住”，我开始觉得很新鲜，后来想确实有道理——就比如你开商场，如果商场屡屡被偷，那就是你“赢利模式没守住”，是商场在防盗方面需要加强的问题了。

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