百变丁桥：探访杭州楼市最熟悉的“陌生人”-楼市话题-杭州-口碑生活论坛

DarkEden

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发表于 2008-7-22 09:39 资料

百变丁桥：探访杭州楼市最熟悉的“陌生人”

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小镇？新城？抑或梦里水乡？

　　2008年，对于丁桥板块而言，注定是值得书写的一年。
　　伴随老国企和污染大户的相继迁出，广宇、天阳、联合、三盛、冠华、华元等多家实力房企的项目全面铺开，超大型成片经济适用房的建成、交付、入住，在杭州版图东北部这片热土上，一股热潮正在涌动，一场巨变正在发生……
　　我们眼前，一个既熟悉又陌生的新丁桥轮廓日渐清晰……
　　我们坚信，丁桥楼市的春天将真正来临！
　　7月16日，石大快速路。跟任何一条新修好的公路一样，这条从杭州市中心直通杭浦高速和绕城高速杭州北收费站的城市快速路的车辆还很少，在7月白晃晃的阳光下显得有些空荡迷离。簇新而又笔直的路面一直通向远方，似乎正把你的白日梦境带到一个很遥远的地方。
　　只有翻开杭州地图，我们才能更明显地看到，这条试开通的快速路，其实跟钱塘江南岸的机场快速路、城市中间的德胜快速路一起，是杭州大都市向东挺进的三条主干道，分别在这个城市的南部、中部和北部，向江南、下沙、临平三个副城腹地直奔而去。
　　丁桥，就位于石大快速路自石桥立交向东4公里处。跟任何一趟旅程一样，我们的丁桥探访之旅同样充满了意外的发现。作为杭州目前正在开发的大型居住区，作为杭州城东北生态型核心居住区的重要组织部分，当然也作为杭州近郊几个最重要的乡镇之一，丁桥是一个小镇，一座新城，还是一片坐落于皋亭山与上塘河之间的梦里水乡。
　　我们听到过太多的丁桥，但只有到了丁桥，我们才会感觉以前听到的一切其实都还不够，这座新城是如此亲切而又陌生，而它崛起的速度是如此之快以至于你不敢在它面前眨一下眼睛，好像这一眨就会让你需要去重新认识它。
　　过了乡间小桥看见新城，一切豁然开朗
　　第一次到丁桥，你会迷路的。
　　你最容易找到的，是丁桥的老镇，而丁桥的老镇看上去确实有些平淡无奇。一个中心广场，新装修的镇政府，由卫生院改建的社区卫生中心，连在一起的农贸市场与大型超市，最时尚的姑娘出现在超市的招贴画上。
　　在小镇的“庆春路”笕丁支路上，往东步行五分钟，有一座才四五米宽的小桥。这条笕丁支路有些弯，你走在镇政府与社区卫生中心附近那一段的时候，还看不到这座桥，而当你一旦看到这座桥时，你的第一感觉是要不要回头，会不会不通车。
　　桥面挤得下两辆小车，这一切还跟许多近郊小镇一样，而当你一旦过了这座桥，场面就豁然开朗：即将建成的沿河公园，中式的园林建筑带给你一个真正的江南水乡；宽大的市政道路，已经绘就丁桥这幅蓝图的纵横坐标；成批成批建成的住宅楼盘，很多人意外地看到如此庞大的新城能够这么整齐生猛地崛起。
　　可以把丁桥分为风格迥然不同的三个部分，老镇区，新城，还有在临丁路北侧尚未开发的水乡部分。在老镇区，典型的村镇气息不断扑面而来。街道两边，村卫生站、“好又多”超市、杭州商业银行等基础设施随处可见。农贸市场人流如织，小吃店的女主人热情好客。在新城，一座座整齐、漂亮的现代住宅楼正在逐渐拔地而起。宽敞整洁的道路两旁绿树成荫，学校、幼儿园、公交车站等正在加紧建设或已投入使用。“规划先行”的理念在这里得以贯彻。丁桥家苑、丁桥景园……这一个个富有地方特色的小区里，已经有不少入住的家庭了。而新镇区密集的水网，成为这里建设“亲水公园”的天然优势。文学作品中常见的小桥、流水、人家的画面，在丁桥新镇区，成为饭后散步很容易见到的景致。在丁桥北部，可以看到城东北难以见到的水乡风景，皋亭山脚的农家乐生意不比梅家坞差。
　　据史料记载，丁桥曾经是一个自然人文源远流长的千年古镇。横贯东西的古运河——上塘河，曾载着秦始皇巡视东南，康熙、乾隆数度下江南。河北岸的皋亭山、黄鹤山，历来为兵家必争之地、风景旅游胜地和佛教文化宝地。此外，丁桥还是著名东汉二十四孝之一丁兰的故乡，沿古运河赤岸桥往南至丁桥集镇也因此得名。
　　时光回到21世纪。在杭州，有历史积淀的区域不少。但是，有深厚底蕴，又有待开发的处女地，似乎已经不多了。丁桥，可以算一个。而给我们印象最为深刻的是，丁桥新城的规划理念和开发速度，在这里我们看到了一个千年古镇向城市新区的完美转型。
　　正好适合逛逛的路口，仿佛当年城西
　　过了一个路口，就会想到下一个路口。然而，并不是每一个路口都是相似的，当你能够对路口产生亲近，那是因为这个街区的道路有着合适的尺度。
　　走在丁桥新区的时候，你会感觉这一个一个的路口似曾相识，仿佛让你回到当年的城西。
　　城西为何能够在杭州楼市中率先崛起？有人说是因为绿城、南都等开发商都从那里起步，有人说因为那里是文教区，也有人说以前那里到市中心的交通最为方便，虽然今天城西已经很拥堵了。其实，当今天城西楼盘的开发品质已经被众多新区超越，文教区已经搬离，拥堵已经是日常状况时，许多人发现，城西的魅力还在于它是一个整合的大型居住区，在于居住区恰到好处的楼盘数量与单体规模，在于一个一个正好适合逛逛的路口。
　　作为杭州目前最大的新居住区，丁桥将承担起杭州CLD的重要功能，成为新杭州的城市副中心。根据规划，整个大丁桥区域，包括丁桥居住区一期、二期、长睦居住区、半山田园居住区和天都城成片建成后，将形成一个40万人左右的杭城东北部新城。与其他新区不同的是，正在浮出水面的丁桥是在整合了滨江的规划优先，大城西、三墩的基础生活配套和九堡的城市发展枢纽功能之后全新亮相的。在丁桥，你既可以看到滨江、九堡的轮廓，也可以看到城西和三墩的生活印记。
　　丁桥还是杭州目前最大的经济适用房供应地。主要的经济适用房项目包括丁桥兰苑、丁桥景苑、瑞立·辰秀嘉园、丁桥华庭、美都雅苑、华元·邻里人家、天阳·美邻嘉苑等。丁桥经济适用房都是严格按照新颁布的经济适用房标准建造，比如外墙要采用外保温复合墙体，二层以下要铺贴面砖，绿化投资每平方米不低于40元，小高层和高层必须采用变频供水技术，厨房卫生间采用变压式排气道技术设计，小区必须架设网通和电信两个网络系统等。目前，建成的经济适用房大多已经陆续完成销售。
　　大型居住区的定位，为丁桥带来了众多市政配套，也为丁桥吸引了众多杭州知名的开发商。目前，丁桥正在开发和即将销售的商品房住宅项目已经达到7个，包括广宇·上东城的3个项目，天阳、联合、三盛和宁波冠华等项目，总建筑面积达65.2万平方米，预计这些项目都将在今年下半年到2009年初集中入市。此外，丁桥还是杭州近几年商品房土地供应最为集中的区域之一，接下来还会有更多开发商进入。
　　其中，广宇·上东城由上东领地、上东臻品、上东名筑三个紧邻的项目组成，总建筑面积约41万平方米。户型为70多平方米两房、80多平方米精致三房和130多平方米的舒适三房。上东城目前已经开工建设，首批房源预计将在今年九月份推出。这也将是丁桥首批入市的商品住宅项目。
　　对丁桥而言，广宇的入驻有着多重的意义。从杭州这些年来多个板块演变情况看，除了区域的先天条件，有没有品牌实力开发商的进入，在某种程度上有着“举足轻重”的作用。因为品牌公司的入驻，一方面代表了行业龙头对区域的认可，特别是对未来发展潜力的看好，在行业里有着重要的“示范”作用；同时，品牌房企打造的项目更加精益求精，产品品质更有保证，对提高一个区域的住宅建设水平、赢得购房者的认同，都有不可替代的作用。
　　因此，不论是当地主管部门，还是已经入驻丁桥的开发商，以及对丁桥板块有意向的购房者，都对广宇·上东城寄予了很高的关注度和期望值。可以说，这个具有标杆意义的丁桥大盘，其成功与否不仅关乎广宇的企业形象，也直接、间接影响到整个丁桥板块未来的“江湖地位”。
　　相信这一切，对于杭州“老字号”品牌开发商、已经成功上市成为公众公司的广宇，会带来不小的压力，同时更会转化为一种社会责任感，用这种动力将产品打造得更加完美，从而不辜负社会各方的期望。
　　另据了解，联合格里计划下半年动工，预计明年上半年推向市场；与其一路之隔的天阳观筑，将于近期动工；位于丁桥大型居住区核心区域的新城广场，则是目前丁桥唯一在建的大型商业项目；冠宇隽园和颐盛颐景园的进度稍慢，尚在前期规划中，预计最迟也会在2009年上半年推向市场。
　　据了解，丁桥目前即将入市的房源已有65万平方米，而尚未推出的地块总建筑面积也有70余万平方米，这些房源将在近几年推向市场。可以遇见在未来几年里，丁桥新城将成为杭州楼市最热闹的一个区域。
　　丁桥的楼盘开发跟当年的城西很像，数量众多，集结开发，而单个楼盘的体量都不大，特别适合营造街坊的氛围。丁桥，能否重续城西的生活味，且让我们拭目以待。
　　最美丽的村庄，发现“梅家坞”
　　一个沿河公园，又一个沿河公园，一个幼儿园，又一个幼儿园，丁桥新城的开发速度很容易震撼每一个“游客”。借鉴了城西开发的经验和教训，丁桥做到了规划和配套先行，杭州师范大学附小、丁桥公交中心都已建成，新城广场也早已动工，多路公交车能够直达丁桥以及更北的天都城，规划中的地铁3号线在丁桥境内穿镇而过。
　　最重要的配套，还是丁桥与市中心的交通。很多没去过丁桥的人，都会觉得丁桥有些偏僻。而事实上，丁桥离杭州市中心并不远。记者从杭州日报大楼到丁桥，老路是经沈半路、临丁路到丁桥，车程也就20分钟左右。也就是说，丁桥板块，和三墩、留下到武林广场的距类差并不多。一路上，沈半路正在整修，秋石快速路已经修到临丁路口，而临丁路作为临平副城到杭州城北的主干道，路况相当好。如果走新路，走昨天开通的石大快速路，可以在笕丁路口直达丁桥，路况更好。
　　如果说生活设施和市政道路的完善，是一个新区崛起应有的基础，那么，丁桥给人最大的惊喜，还在于拥有皋亭山，是杭州绕城之内除了西湖和湘湖群山以外的唯一一处山水胜地。一位很早就进入城东北的开发商就说，“城东北本来天生丽质，然而，对于今天的杭州人来说，总是一提到城东北就会想到大烟囱，想到烟尘污水，这是对城东北的误读。其实，在这些大工厂的背后，就是自古以来的旅游胜地皋亭山、黄鹤山，上塘河沿岸是一派纯正的江南水乡。”
　　在杭州市旅游委员会的官方网站上，可以看到，位于杭州东北部江干区丁桥镇皋城村境内的皋亭山生态休闲度假景区，是杭州市“旅游西进”的重点项目，杭州东部、嘉兴、湖州乃至上海一带唯一大型休闲度假生态景区。明代，“皋亭积雪”为杭城“钱塘八景”之一，“皋亭观桃”为杭人四时幽赏的习俗之一。清代，皋亭之桃，西溪之梅，河渚之芦共称为“湖墅三胜景”。皋亭山诸山还有许多泉、潭、池、井，而每遇雨后初晴，皋亭山更是云雾缥缈，犹如蓬莱。唐诗人张祐这样描述城东北的胜景：“三月平湖草欲齐，绿杨分影入长堤。田家起处乌犹吠，酒客醒时谢豹啼。山槛正当连叶渚，水塍新筑稻秧畦。人间漫说多歧路，咫尺神仙路欲迷。”如此清纯淡雅的自然风光，难怪诗人误以为是入了仙境。
　　从丁桥新城穿过绕城高速和临丁路，就可以到达这个名叫皋城的小村庄。除了境内在建的皋亭山生态休闲度假景区外，皋城村还是“杭州最美丽的村庄”。小村位于皋亭山与上塘河之间，有很多颇具特色的农家乐。在农家乐老板娘的眼里，这皋城村甚至超过了梅家坞，“山好，水好，茶叶也比梅家坞要好。”

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DarkEden有发表 · · · · · ·

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发表于 2008-7-22 09:59 资料

丁桥经济适用房？

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发表于 2008-7-23 13:10 资料

原文是谁写的？

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hzfc365有回复 · · · · · ·

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lilubest

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发表于 2008-7-23 14:23 资料

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lilubest有回复 · · · · · ·

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jing163_165

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发表于 2008-7-24 12:12 资料

地方都是挺远的噢。

，楼主那里转载的，挺棒的，如果再加上一些联系方式或者公交路线就好了。

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jing163_165有回复 · · · · · ·

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发表于 2008-7-24 14:32 资料

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发表于 2008-7-25 14:15 资料

K667路从丁桥镇至金门槛。中途停靠赵家村、沿山、鲍家渡共3对站。首末班时间：丁桥镇6：15～18：00，金门槛6：30～18：15。票价每人次2元，使用普通IC乘车卡。

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发表于 2008-7-25 14:18 资料

住到丁桥去，再不是嘴上说说的事情了。昨天，丁桥大型居住区前期建设指挥部总指挥孙玉珍透露，8月17日，丁桥区块一个占地92亩左右的经济适用房项目完成了招标，与此同时，该区块上另一个占地133亩的经济适用房项目，也完成了拆迁和进场准备，今年年底之前这两个项目都将动工。

位于杭城东北角的丁桥大型居住区，在经过了不到一年的前期建设准备后，开始进入大规模“实战”阶段。按照计划，3年内这里将完成基础设施建设，5年内将基本成形，10年后，一个可容纳10万人口的城北最大规模新居住区将在丁桥崛起。

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