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DarkEden

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1楼

发表于 2008-7-22 09:28 资料

供房人杀“基”提前还贷

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股市连跌赚钱太难

　　最近，杭州市民张先生赎回了持有两年多的银华优质和博时裕富，用这笔钱在银行提前还了部分房贷。“原想在基金里多赚点房贷款，没想到，今年基金账户里没‘生’钱，反而比年初市值缩水了近四成。”这边财富没增长，那边每月又要付不菲的房贷，张先生决定提前还贷。
　　记者了解到，今年以来，因股市不景气，基金严重被套，打新股产品等跟证券市场相关的理财产品收益严重下滑，投资市场的不景气，使不少供房人选择提前还贷。据记者从我省多家银行了解到，今年前两个季度，提前还贷的量同比增长2成左右。
　　想提前还贷的很多
　　上文提到的张先生是去年初贷款买房的，他选择最低三成首付按揭了一套房子。当时，基金和股票账户里的钱没有去动。今年以来，股票套牢，而前几年买的基金，利润也悉数“打光”，一边是承受了不断增长的房贷利息，一边又遭遇账户大幅缩水，备受煎熬的张先生决定忍痛割基，“本来打算等这波行情反弹到一定高度，再赎回基金，现在又下跌的了，反弹怕是吃力了，还不如早点变现。”
　　记者了解到，跟张先生相同想法的股民不在少数。去年底，很多投资者把提前还贷计划给搁置了，转而去买基金股票，结果纷纷被套。尝到股市风险的投资者后悔莫及。“这股市跌跌不休何时是尽头？我快崩溃了，长痛不如短痛，不如一割了之。”股民林先生是铁了心离场，把钱拿回来去还贷。“今年前两季度，我们行提前还贷的量同比增长近两成。而去年6次加息集中释放前后，提前还贷的量也没有这么多。”民生银行杭州分行相关人士介绍。
　　而中信、浦发、深发展等多家银行房贷部相关人士也表示，投资市场的低迷让一大批供房人改变思路，提前还贷成了很多人的首选。
　　投资收益不敌房贷利率
　　去年底，很多银行理财师也建议，如果你有预期收益7%以上的理财渠道，就可以不必提前还贷。银行理财师多次提醒市民，提前还贷虽能缓解贷款压力，但却对购房者有着较高的资金要求。盲目提前还贷，不仅会降低生活质量，有可能将投资的“活钱”变成了“死钱”。
　　但是，今年投资市场风险大增已成定局，股票、基金已大套投资者，而今年年初表现尚好的打新股理财产品和债券型基金，半年下来同样让人失望。
　　今年，打新股理财产品的收益甚至不如活期，这让参与此类计划的市民相当失望。此外，随着银行一些QDII相关的理财产品纷纷爆出零收益甚至负收益，也让老百姓在选择理财产品上更加谨慎。不少投资者“受伤”后幡然悔悟，便忙着还贷。
　　投资者不必杀基还贷
　　对于身兼房贷族和基民双重身份的投资者来说，现在是不是杀基还贷的最佳时机呢？银行有关理财师认为，去年国家从住房宏观调控出发，房贷族还贷压力增加，如果手中有闲置资金的话，可以适当考虑还贷，但如果手中没有闲置资金，不建议赎回基金还贷。
　　理财师建议，基金投资应该是一个持之以恒长期投资的过程，目前股市低迷对基金的影响只是暂时的，从长期来看，收益一定要高于房贷所要支付的利息。目前股市是低位，基金净值也处于相对低位，此时“割股”、“赎基”提前还贷，恐怕不一定合适。