平稳?跌?微涨? 下半年楼市如何走?-楼市话题-杭州-口碑生活论坛

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来自中国-fuyang

发表于 2008-7-17 10:08 资料

平稳?跌?微涨? 下半年楼市如何走?

关键词1：房价不涨就是跌
　　尽管深圳、北京等一线城市一片跌声，但到目前为止，杭州楼市仍基本维持着不跌之势，成为楼市热点城市中少有的坚挺者。
　　不过，与会嘉宾普遍认为，在当前CPI高涨的情况下，房价不涨就是跌。所以，大家均认为，即便杭州到目前仍然比较坚挺，但形势难以乐观，“摇而不坠”的状态难以维持太久。由于房产投资的成本大、税收较高、周期长，因此，房价不涨就是跌。
　　关键词2：房价透支太多将低迷2-3年
　　对于目前房地产进入新一论的楼市调整期，大家普遍认为将持续2-3年。“主要是因为07年房价涨得太多了，一年的涨幅把几年的价格上升空间都透支完了。”所以，广东发展银行杭州分行宝善支行行长斯卫新认为：本次调整期限将会比较长，估计将持续2-3年。他的观点得到了大家的认同。
　　关键词3：市区不会跌滨江最抗跌
　　华元集团副总裁孟力军认为，即便杭州房价真的走向下滑通道，市中心的房子因为天然的地段和配套优势，价格也不会下跌。在三大副城中，孟力军认为滨江最抗跌，其次是下沙，再次是临平。孟的观点得到了大家的普遍认同。
　　对于前段时间一路领涨的九堡板块，反而有不少业内人士认为价格已经运行至高位，居住氛围也不够理想，抗跌性不强。
　　关键词4：扩张过快的大开发商日子更难过
　　市场形势不好，大部分都会想当然地认为小企业是最大的遭殃者。然而，与会的嘉宾普遍认为，真正日子难过的会是过度扩张的大型房地产企业，其中不乏是上市房企。
　　“在去年楼市最火的时候，中小企业几乎拿不到地，都被‘大鳄’拿走了。”然而，因为去年拿地太多，大型房企面临着巨额土地出让金、项目启动开发等资金支出，一旦市场形势不好，最容易陷入资金困境。
　　关键词5：大海若干湖、河也完蛋
　　在沙龙开始之前，记者和先来的杭州资生顾问总顾问师黄连友交换观点。黄连友先生认为，本论房地产调整不同于以往。以前是由政策调控为主导，而这次则跟世界以及国内经济形势有重大关系，形势远比以前复杂。
　　黄的观点代表了所有嘉宾的内心的忧患。即便对形势相对乐观的人士，如孟力军，亦认为，如果整个经济形势坏了，房地产想好也好不了。用他的话说就是，大海如果都干了，湖、河肯定也完蛋。
　　
　　关键词1：下降通道未形成
　　在与会嘉宾中，华元集团副总裁孟力军先生是相对乐观者。他认为，尽管目前房价已经有局部下调，但尚未进嚷降通道。
　　他用股市里的下降通道来定义房价的涨跌。“涨了50-60%，然后下调10%，这叫跌吗？”在他看来，只有击破临界线，房价才算真的跌，否则就是上升途中的调整。他认为，本论房价的飞涨是从07年3月份开始的，如果杭州房价跌破去年3月的价格，就是真正跌了。
　　关键词2：房价不会下跌
　　孟力军先生认为，杭州的房价不会下跌，理由是开发商不会降价。“因为买涨不买跌，价格越降，大家越不会买房子”。他举了05年楼市形势不好时某楼盘的例子，当时该盘价格降了2000，结果不但没有起到促销的作用，反而引起了已购房者的抗议，而且被同行耻笑。所以孟力军认为，开发商会不会主动降价，会撑着。“万一撑不下去，开发商也不会降价销售，而是会选择跟有钱的同行合作，就像当年南都一样。”

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DarkEden有发表 · · · · · ·

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SF理想家园

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2楼

发表于 2008-7-18 14:06 资料

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SF理想家园有回复 · · · · · ·

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奇谈怪论之二：全国房价都降，杭州房价不会降
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小呆鸟

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3楼

发表于 2008-7-31 20:27 资料

那象我等买不起房子的人岂不是永远等不到买得起的那一天？好可怕！！

欢迎访问我的家园

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小呆鸟有回复 · · · · · ·

女孩时尚的低胸和楼市的行情一博~
有多少人在为那BT的房租在发愁？
奇谈怪论之二：全国房价都降，杭州房价不会降
平稳?跌?微涨? 下半年楼市如何走?

chengjun001

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4楼

发表于 2008-8-2 18:48 资料

是啊，涨跌都与我们无关，关键是成交量

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