抢涨不抢跌，心理啊。怎么都给反了？诚心买房的，看中房子该出手就出手。房价相对稳定的，别巴望一年掉个好几百一个平了。

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房地产市场越来越趋向于理性化，5年前大家都在摸索，现在不比往日大家都是明白人了。都开始在考虑市场和政策的因素了。为什么大家都在观望，大家观望的原因是大家不知道明天会怎么样，是中国大的政治环境决定了现在一切政治和经济问题都在为奥运让步，大家不知道或者不明朗奥运之后中国的政治倾向。中国政策的不确定性，就直接导致了中国经济的不确定和摇摆性，而中国经济的不缺定就造成了构成经济的问题浇注点的不确定性。应该这样说，消费者买房子的硬性需求还在而且还要在增加。房产价格也越来越理性，中国的房产经济也要朝着一个健康有序的方向合理进展。中国的城市化进程还要在搞个20-30年才能达到均衡。

有的时候我们应该想 不管房地产是跌还是涨 一定都会有人买的 为什么会这么说呢 因为科技在发展 人类在进步 物质上的要求是越来越高 没住上几年的房子就会被拔掉 又会盖新楼 拔掉的老楼 房价最高的时候 难道我们还能不买房子了吗 难道要睡在大街上吗？有的人也会说可以住在亲人家 但是 这也只是暂时的 要是房地产居高不下的话 难道你们会一直住在亲朋好友家里吗 还有 儿女结婚也得买房 父母的大房也得换成小房 这样的循环 使得房地产业居高不下的理由 因为房子是人们的生活必备品 一个人如果没有房子 那也可以肯定的是 这个人一无所有

1亿3千万的高尔夫豪华大宅

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[ 本帖最后由 kangguanfeng 于 2008-8-12 19:12 编辑 ]

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如果按我們做房產經濟的角度在分析這個問題的話..  現在做房產投資是好，但是誰都不敢去保證日後的房產市場會是怎樣的一個前景.. 但如果想購房自住的話就不好說叻..
  我們縂會抱以觀望的心理，然而這將使得我們縂下不叻手..

一、项目概况

万科东方尊峪是万科东部战略的第一站，该项目位于罗湖区梧桐山半山风景区，项目三面环山北靠深圳第一高峰梧桐山，西接亚洲第二大体育休闲公园----仙桐体育公园。南500米处接罗沙公路，鱼港大雾山遥遥相望，座拥31.8平方公里都市绿肺，经专家检测空气质量为一级，梧桐山是永久性、不可再生的自然资源，如此得天独厚的自然资源，使东方尊峪项目定位于半山国际豪宅。

天际泳池 社区园林

项目“离尘不离城”，即可享受罗湖的繁华便利配套，又可享受原生态自然的宁静生活，项目离罗湖中心区直线距离8公里，而最近通车的深盐第二通道将进一步拉近与东部的距离，另外地铁8号线在附近设有站点，为小区业主提供更方便快捷的出行通道，该项目附近口岸众多，有罗湖口岸，文锦渡口岸，沙头角口岸及规划中的莲塘口岸等，为深港两地出入提供便利，令物业具有更多升值空间。


万科东方尊峪项目占地11万平方米，总建面积33.68万平方米，是近年来罗湖区罕见的大盘项目。该项目容积率为2.12，绿化率达67.5%，由21座高层和小高层组成。小区内共有1610户，车位有1772个，车位比为1.1：1。达到国际豪宅的标准。


天峪飞瀑 中央泳池

小区配套设施完善，为完善业主出行，在小区入口处建有占地1500平方米公交车总站，将来由政府引进公交路线。项目配备有小学、幼儿园，以方便业主子女就近入读，4000平方米的商业步行街考虑引进超市、银行、书店、药店、特色餐饮、酒吧等，满足业主日常生活所需。

项目配备两大会所：

6000平方米中央会所：设室内恒温泳池一个，羽毛球馆，美容SPA、健身房、棋牌室、阅览室、红酒雪茄吧、家庭卡拉OK房，多功能厅、儿童游戏室等，休闲娱乐一应俱全。
泛会所：室外游泳池两个，网球场一个，所有台地架空层根据设有深圳市首创露天吧，有咖啡吧，茶座、艺术摄影、儿童游乐场等内容，区内业主可在此举办生日Party、家庭聚会等，为业主的闲适生活创造面面俱到的条件。

项目分三重台地，依山势建筑而成

第一台地海拔97米左右，第二台地海拔在120多米，第三台地148米。根据著名的英国OUM建筑设计公司设计的以“自然第一，建筑第二”的规划思想，清新、简约现代的建筑物分布于绿色山体上，错落有致。不但在视觉上体现了与自然融合的和谐之美，为保留项目原生态特色，在建筑设计中尽量将建筑物隐藏。例如
会所与第二台地的中心花园融为一体，最大限度的将建筑物变化为绿色
车库设计中依照山体特色，打造成了可看景观的阳光车库。

园林景观设计由著名的美国SCA设计公司提纲设计

主要作品有天琴湾三期等，是一家有经验的资深设计公司，在东方尊峪项目景观规划设计中，充分利用原有山体，地形地貌及周边环境，将园林融泉水、山谷中，浑然一体，最大程度的尊重自然，近10万平方米的天然溪谷园林中分布有天池，六叠泉瀑布，天际泳池，私家山体公园、百果园，中心游泳池等特色景观。其中：
 “天池”是由梧桐山山泉水顺势而下形成的天然景观，项目利用此部分自然资源，将山泉水引进小区，打造了一个独一无二的天然溪谷园林。
 六叠泉瀑布：依据山势打造而成，将天然溪水通过内循环系统引进园林在落差28米的山体上分六层叠落而下。
 北面近2万平米的山坡则被打造成山谷公园和百果园。是小区业主休闲散步的好去处，小区北出口连接仙桐体育公园，大小公园连接一处浑然一体，宜静宜动仿如私家山体公园的感觉。
 天际泳池：设有深圳市首创露天吧

中心园林

在户型方面，大部分南北朝向，基本上两梯四户，每户层高均达3.1米，是打造豪宅的基本要素和基础，部门户型拥有25平方米的超大入户花园，2.4-----2.7米宽大阳台享受舒适生活，风景绝佳，卧室内采用落地凸窗，基本做到家家朝阳，户户观景。

万科物业管理

建立完善的交互式联运治安网络,物管推出”六环安全管理”。每一环都采用人防和技防相结合,采用最先进的智能化管防范技术和高科技智能化设备。以确保每位业主的生活安全及财产安全。

二、东方尊峪经济技术信息

 楼盘名称：万科•东方尊峪
 地理位置：罗湖区梧桐山半山（梧桐山隧道口调头）
 项目类型：高层、小高层
 物业管理：万科物业 管 理 费：3.5元/平方米
 占地面积：11万 建筑面积：33万
 容 积 率：2.12 层 高：3.1米
 交楼标准：毛坯（部分精装）销售均价：起价18000元/平米
 户型面积区间：
二房 三房 四房 小复式 复式
90平米左右 122-127 133-142 152-158 168-182 126 223-245
主力户型一览：





三、万科东方尊峪十大价值盘点

 【稀缺资源】拥有31.8平方公里都市绿肺，典藏罕有360度四面 山景，不仅能观山景，还能触摸到森林
 【高氧空气】拥有31.8平方公里都市绿肺，富含10000个负氧离子/立方平米，呼吸高鲜氧。
 【战略地位】占位万科东扩第一站，借势东部华侨城，与东部共发展
 【立体交通】建设中地铁8号线、深盐第二通道、莲塘口岸，构筑未来立体交通
 【超高视界】三重台地依山而筑，140米超高视觉平台，超然景观视野与地王平行
 【双重会所】6000㎡中央会所，私享尊崇；10000㎡架空层泛会所，挥霍阳光
 【三大泳池】罕有无边天际泳池、中心泳池、恒温泳池三大泳池，畅游天地间
 【阳光车库】1.1∶1的高车户比，台地式建筑设计，让停车也能呼吸阳光空气
 【贴心物管】万科专业物管服务，让1610个家庭享受贴心关爱
 【高配设施】“六维安全网”智能安防、私家登山道带来安全便捷