什么是房屋银行？

    房屋银行，顾名思义，就是老百姓像去银行存钱一样，把手中空闲的房屋存入我们的房屋银行，每月无论您有多忙，无论房屋闲置与否，都可以从房屋银行里准时拿到固定的租金。为您省去寻找承租者的烦恼并免受看房之苦。同时，我们还可协助业主代办租赁证，代缴房屋税收，为业主提供诸多便利。对于承租方，即可像在超市购物一样随意挑选自己中意的房子，而且可随时看房、随时签合同、随时入住，随意选择长租、短租、甚至可以提前预租等租赁方式。

    "房屋银行"最早是由贵州房屋置换中心与中国工商银行贵州省分行联手推出的。房屋银行并非银行，它只是一种借代称呼。它是由房屋所有人将房屋的使用权以定期的方式，全权委托房屋租赁公司负责出租及管理，并通过专业房产评估机构对房屋的使用权价值（即租金）进行评估，或双方议价，确定其租金价格，房屋所有人定期获取租金回报的一种房产投资方式。

    由于这种经营模式既降低了租赁双方的交易成本，又使双方的利益能够得到保障，因而深受广大群众的欢迎，并在上海、北京、深圳等全国各大城市得到推广。因中国人民银行规定"银行"名称不得任意使用，一些地方如上海已经将其更名为"存房中心"，天津改为"房屋信托"。

    对于出租方而言，拥有闲置的房屋想出租，自己找客源、办理各种登记、缴纳各种费用，还要为随时出现的琐事而四处奔波，十分麻烦。把房子租给房屋银行，既可轻松租掉房屋，及时获取租金，房屋银行还可协助房屋所有人代办租赁证、代缴房屋税收及各种费用；有的还提供免费财产保险；存房期内，房屋的日常管理、维护与租金收取均由房屋银行全权负责，无论房子出租与否，房屋银行均须按月照常支付租金，风险由房屋银行自行承担，出租方的租房风险大大减少。对于承租方来说，承租房屋银行的房子可以免收服务佣金，而且这些房子有些还经过专业清洁、消毒和简单装修，随时都能入住。入住后的后序服务也可由房屋银行保障。

    贵州的运作方式是，把房屋象钱存入银行一样，客户将房子存入房屋置换中心租赁部，由房屋租赁部运用科学的方法测算出房屋正常的出租价格，经房屋所有人认可后出租。客户存房后，房屋的租赁将由置换中心全权负责，房屋可委托置换中心管理。客户在存房的同时，会得到一个由工商银行签发的存折及灵通卡，每月不再由客户向承租户直接收取租金，而是由置换中心租赁部按月定期将房屋租金直接划到客户的账户上，租金从房屋第一次出租之日开始计算。置换中心向客户承诺，存入房屋租赁部的房屋每半年除留出20天的租赁工作期和房屋交接期外，其余时间均计租，无论租出与否，租金照常打到客户账上，风险上置换中心承担。这样，既免除了客户在租房期间的一切事务甚或纠纷，同时也使客户不再因为房屋租不出去造成空置而发愁。在"房屋银行"存房、租房，都不收取任何费用。

对于业主来讲，要求既收益高，又可以省心省力，是很正常的。到底哪种方式最为合算呢？本文对此作一个客观的对比和分析。

       房屋出租在传统做法是：业主把房屋交给地产中介代理出租。但是现在这种传统的做法正发生变化，越来越多的业主开始意识到把房屋交给“房屋银行”代理更为合算。
        
       如果由中介出租，按行内习惯做法，出租方是要付出半个月的租金作为中介佣金（折算为15天时间），再加上房屋等待出租的无收租阶段（一般不少于10~15天），还得考虑中途租户临时退房造成的二次待租时间（一般为15~18天）和再次出租的中介佣金（一般折算为15天）。照这样算来，出租方一年平均付出的时间及佣金折算，一般要60~75天的代价，业主一年实际收入平均为290~305天的租金。同时由于目前地产中介的工作仅限于给业主介绍客户，并不负责房屋出租后期的工作，那么房屋出租的后期收租金和管理还要业主自己操心，一年下来还得花去相当多的时间和精力。

       还有就是每月收房租（不一定每一次都能收到租金），还得每月查询水、电、管理费、煤气、电视、电话费的缴交情况，显然这是一件非常麻烦的工作，对早九晚六生活节奏高度紧张或人在外地的深圳业主们来说，根本不是一种最好的选择。
     
“房屋银行”：收益保证更轻松

        如果将房屋交给正诚“房屋银行”，业主一年可得到固定的320天租金收入，因为房屋能否出租，能否收到租户的租金责任全归“房屋银行”，与业主是没有关系的；其二，房屋出租后每月收租、交各种费用、处理租户临时退房、清洁房屋、承担待租期的损失等等后期事务和风险全由“房屋银行”承担，所以业主可得到二大好处：一是收益保证并毫无风险；二是可以摆脱出租后期管理的烦恼。

         根据有关专业人士所做的市场调查，房屋银行越来越受广大业主喜爱，并透露房屋银行已慢慢取代中介！

如果你想出租房屋，又想省去找房客、收房租的麻烦，那么只要把房子存入“房屋银行”，就能在家笃笃定定收房租做房东。据报道，沪上“房屋银行”从4月18日开张至昨天，已接待现场咨询1500余人次，目前已签订了10份存房委托合同。

　　房东只需将空置产权房存入“房屋银行”，交验完毕并办好《房屋租赁治安许可证》后45天，就能够领取银行储蓄存折。之后，无论房屋出租与否，都能定期拿到租金。条件如此诱人，你愿意将你的空置产权房存入“房屋银行”吗？你对舒舒服服做房东还有些什么期待？

　　潇洒做房东

　　就是因为怕做房东烦人，两年前，我把一套旧的产权空置房卖掉了，如果早点有“房屋银行”的话，我肯定不这样做了。我会把房子存入“银行”，然后，笃笃定定收月租。

　　做房东是很操心的，大到找房客、收月租，小到催交水电煤费，我曾被套牢了半年，也算尝过了做房东的滋味。如果“房屋银行”能为我全面操心的话，那就太好了。可惜那笔出售旧房子而获得的房款已贴在生意上，近期我不可能做房东了，但我想动员我的同学在上海投资买房。他在一家外资保险公司工作，常常这个城市呆两年，那个城市呆3年。前几年他在上海，看到上海房价比北京、深圳便宜，很想买套住住，考虑到几年后又要辗转其他城市，我又不答应为他“寻租”，他只得作罢。

　　去年秋天，他去了青岛。他说，很想最后回上海公司，他还念念不忘上海的房价。这次，我想劝他买套房子，存入“房屋银行”，潇洒做房东。等他回上海工作时，既能安居乐业了，还能获得不少租金。　　

　　存入银行图省心

　　今年买了房子，等一切收拾妥贴之后，就把父母接来同住。父母的房子，除了地段尚可之外没什么优点，近期准备出租。
      我和先生从来没有做过房东，倒是做过房客，晓得房东是多么的烦，大小事情都得操心，还要处理好与房客的关系。我们很忙，父母年纪又大，哪有精力管这些琐事。现在有了“房屋银行”，我们把旧房往“银行”里一存，租金便是父母的养老金，无需跟房客直接打交道，免了许多麻烦，如此省心何乐而不为瞿志蕾

　  拖欠水电费怎么办
     我家房客搬走时，拖欠了不少公用事业费。好在当初是熟人介绍的，七转八转终于找到了那个房客，了结了此事。可前后花了两个多月，太耗精力了。如果早有“房屋银行”我就不用那么费心了。

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如何识别假《房屋所有权证》？
  
近年来，随着我市房产交易的红火，伪造的房产证频频现身，有的是一房二卖，有的甚至涉嫌诈骗。昨日，硚口区房产局透露，今年上半年，在办理二手房过户手续时，共识别出6例假《房屋所有权证》。

如何辨别《房屋所有权证》的真伪？房产部门介绍了8种识别方法。

一看封皮。真证为深红色，有光泽且韧性好，则呈暗红色，光泽度及韧性差。

二看团花。真证分色清晰，立体感强，图案清晰度不够，缺乏立体感。

三看权证用纸。真证的内页纸张采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，且纸张光洁、挺实；纸张水印质量粗糙，模糊不清，且手感稀松柔软，水印制作采用表面压膜方式。

四看防伪底纹。真证的底纹为“房屋所有权证”六字，字迹清晰，线条光滑，容易识别，2000年后印制的权证，采用了专用浮雕底纹，浮雕字立体感强，线条清晰；的底纹虽为“房屋所有权证”六字，但颜色深浅、色彩不统一，线条臃肿，有的还有断线。

五看微缩文字。2000年以后印制的权证内页花边里藏着微缩文字，用肉眼看似乎为一道虚线，在放大镜下清晰可辨“FWSYQZ”（“房屋所有权证”汉语拼音第一个字母的大写）；字迹模糊，不易辨别，或是一条直线。

六看建房注册号。真证的号码是机器印制的42001,数字清晰，字体规范；是用手工书写或加盖的手工雕刻图章，字体模糊，不规范。

七看发证机关印章。真证是由机器套红印制的“武汉市房产管理局”行政公章；的加盖图章是手工雕刻的，字体不规范，印章粗糙。

八看流水编号。真证的流水号是机器印制的，2000年后印制的权证编号下方，还印有“北京印钞厂证券分厂印制（200×）”字样；的编号是用手工书写或加盖的手工雕刻图章，字体模糊，不规范。

据介绍，根据《城市房屋权属登记管理办法》有关规定，涂改、伪造房屋权属证书的，其证书无效，登记机关可对当事人处以1000元以下罚款；非法印制房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印制的房屋权属证书，并可对当事人处以1万—3万元的罚款，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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