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潇湘晨报
原文因为新闻封锁被删了)
（潇湘晨报记者 黎棠）本来还很幸运自己能在去年底长沙龙王港经济适用房５期公开摇号中被抽中的陈实（化名），但自从上个礼拜五接到小区售楼部打来的电话后就再也高兴不起来了，“今年１月份，我们按照开发商的要求，按每平方米２４９０元的价格预交了一半的房款，签了预售协议书，当时销售人员还告诉我们物价局审批时房价时，价格可能还有降，可没想到，房价居然飙升到均价最高每平方米２９５０元。这经济适用房还经济吗？”好不容易才摇号被抽中可以购买经济适用房的陈实，很怀疑自己还能不能买得起房。昨日下午３时许，３０多位小区的业主们聚集在小区的售楼部里，希望讨一个说法。
房价比预售协议高了数百元
陈实购买了２栋一套８６．５７ｍ２的经济适用房，按照每平方米２４９０元的价格，在签订了预售协议后，交纳了１１．８万的房款。当时销售人员还透露说，他们估算的价格较高，届时物价部门审核时，房价应该还会有所下降。可就在６月２６日，小区售楼部的一个电话让陈实和众多业主们的购房美梦醒了。“房屋均价突然就涨到了２８５０元每平方米，最高的还涨到了２９５０元每平方米。”
在龙王港小区的售楼部里，销售人员出示了由长沙市物价局发出的《关于龙王港经济适用住房小区ＧＦ组团０１－０８栋结算价格的批复》，上面写着“龙王港经济适用住房小区ＧＦ组团０１－０８栋结算价格均价为每平方米２８５０元”。
业主龚先生介绍说，和他们同一批摇号抽中的经济适用房楼盘如香樟园，现均价约２１００元每平方米，龙吉湾均价为２３５０元每平方米，都比龙王港小区的房价低。旁边的格林星城商品房也才４８００－４９００元每平方米，“销售人员说我们的房子比同区域的商品房的房价要低一大截，可我说，我们的房子比同区域的经济适用房要高出一大截，成了长沙市目前为止最高价的经济适用房。”龚先生无奈地说。
业主们颇有意见
“不光房价上涨了，开发商还要求我们三天内交齐剩余的房款和差额，否则视为自动放弃购买经济适用房的权利。”业主黄明是大家选出来的“飚王”，原因是他是在场的业主中房价飙升的最高的，达到了２９５０元每平方米，“开发商说如果我们觉得价格不合理，可以退房，但是他们有没有考虑我们业主的心情和损失。”黄明觉得开发商这样的做法太不负责了，从公开摇号、签署预售协议、交纳一半房款到物价部门审核房价并公布，整整７个月的时间，给业主们造成了很大的经济损失。
“购买这里的经济适用房前，周边楼盘的商品房房价也就３０００元左右，我们一开始担心价钱太高，承受不起。可现在经济适用房也这么高的价钱，不仅我们负担不起，还耽误了我们错过了在去年买其他低价商品房的机会。这些损失谁又来补偿我们呢？”业主彭女士说，她表示不仅价钱上涨了一大截，户型也非常不好，她家的房子就被大家戏称为“五角大楼”，因为她家的一间房间里出现了五个角落，“五个角的房子我还真的很少见，我还在考虑我的床、家具到底应该怎么摆。”“我家的厨房没有窗户，这怎么排油烟啊！”“我家的次卧是梯形的，我要做个什么形状的床啊，真头痛！”说到房子的问题，售楼部里就像是炸开的油锅，众业主七嘴八舌地议论开了。
龚先生从２００３年开始就排队买经济适用房，不知是不是运气太差，排了５年好不容易才抽中了这套房子。“本来就经济条件差，运气也不太好，七拼八凑才凑齐了买这套房子的钱，这突然又涨出四五万块钱，我们怎么办啊？他们开发商一句简单的不买就放弃。”七尺男儿龚先生说到这里，眼眶都红了，“为了套房子，奔波一辈子，不容易！”
开发商：严格按照相关政策审批
签署预售协议时的房屋均价为２４５０每平方米，为什么物价部门审核的时候就高出这么多来呢？这上涨的约４００元每平方米的房价是怎么来的呢？对于众多业主提出来的这些问题和不满，龙王港经济适用住房小区的营销总监郭纬表示，房屋的价格是由长沙市物价局严格按照相关政策审批的，此价格为综合结算均价，包含商品房、户控内及户控外价格，另外，在签署预售协议时注明了在政府最终审批确定后，该房部分面积的总价按实结算，含户控内、户控外价格均以市物价局批准的结算价为准，多退少补。至于房价的具体审核项目及上涨的房价来源需向长沙市物价局咨询。
成本测算报告解释房价构成
记者来到长沙市房产交易大楼信访部门，该部门工作人员拒绝接受采访。在业主手中，记者见到了由长沙市物价局于出示的《关于龙王港小区ＧＦ组团０１－０８号栋经济适用住房开发成本测算报道》，报告里写明了按照有关规定，经济适用住房基准价格由开发成本、税金和利润三部分构成，其中开发成本包括征地和拆迁安置补偿费４９４．７６元／ｍ２、勘察设计和前期工程费１８９．５９元／ｍ２、建筑安装工程费１２７４．７５元／ｍ２、住宅小区基础设施建设费和非营业性公共配套设施建设费３６６．３５元／ｍ２、以上四项之和为基数的２％计算的管理费４６．５１元／ｍ２、贷款利息１０８．５６元／ｍ２、国家和省规定的行政事业性收费１２６．６０元／ｍ２，经调查测算，核定龙王港小区ＧＦ组团０１－０８号栋经济适用住房开发成本为２６０７．１２元／平方米。
“物价局的张处长给我们的解释是，龙王港小区属于二环之内，又是经济适用房的标榜房，相关的拆迁费较高，所用的建筑材料较好，因此房价相对其他经济适用房也较高。”业主黄明表示他们的开发成本每项都比其他经济适用房的开发成本要高，他们依然难以接受这高价经济房。
