你好！我想买一套房子是新房,房东已经全额付款,但是房子还没交付,也没办房产证,我现在想按揭购买,可以首付一半的!我想问问具体怎么操作?谢谢！

ding !

被LZ的问题给弄糊涂了。新房？房东？
回答人所在城市为杭州。
1、如果是向开发公司购买的商品房，开发公司会协助办理银行按揭的手续。
2、如果是那种房东自己也没把房产三证拿到手的。你怎么去银行按揭呢，难道拿房东的购房合同去按揭？
如LZ所说房子还没交付。就算交付了，还可能没这么快可以办个人产证。从交付之日起，开发商还有2-3个月（具体是看合同约定的）的时间可以去办理新建房产的初始登记手续。必须等开发商办妥了单位名下的房产证后，购房人才能凭商品房买卖的资料办理个人名下的房产三证。到这个时候LZ才可以和购房人签订存量房产的转让合同，再向银行申请购房按揭。
注：银行一般都有联系的中介来代办此类事宜。存量房买卖+按揭个人办理的几乎没有。

首先开发商同意更名  原房东办理退房  购房者再和开发商从新签定新的购房合同  再由开发商办理按揭  如开发商不帮办理 我们这里可以办理  关于房子的买卖 赠与 继承 二手房按揭我们都可以办理  你有什么还不清楚的可以电话咨询:莫经理:134807734844(南宁) 2560938  6136860