中介行业的前景-网友互助-杭州-口碑生活论坛

混迹江湖
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发表于 2008-5-22 22:16 资料

中介行业的前景

行业分析近30年来，在我国市场化进程中，按照国家政策，房地产行业因属于对全局起带动作用的支柱产业而获得优先发展。与此同时，房地产中介行业适应于巨大市场需求潜力的增长也逐渐发展起来。

（一）房产中介服务业是朝阳行业

从全球范围看，世界经济向服务化趋势发展。从80年始发达国家和地区已进入所谓"服务社会"，衡量的标准是服务业收入占GDP的比重超过50％，如当时令港为70％、美国60％、欧共体58％、瑞典62％、芬兰55％等。服务性企业生产的附加值已经多于制造业所创造的价值。尽管服务业伴随制造业发展而发展，但在服务需求结构变化的推动下，服务行业特征呈现出服务性企业资本投入更加密集，科技投入越来越多，专业化程度越来越高，组织规模越来越大的总体发展趋势。在吃、穿、住、用、行等日常消费中，房产买卖消费无疑是其中所占比例最大的一项，所以房地产中介服务行业是服务业中具有最广阔发展前景的朝阳行业。目前，欧美等发达国家市场上二手房交易量占整个房地产交易量的80％左右。随着我国二、三级市场的开放，房产梯级消费的逐渐形成，二手房买卖、租赁交易额急剧膨胀。
二）国内房产中介服务业现状有（着巨大市场潜力和商机
国内房产中介服务业虽然已有了一定的发展，但是行业发展无序和宏观管理不规范以及企业微观管理和经营落后，与房地产中介业的发展趋势和中国市场的需求相比存在着很大差距和一系列问题。"散、乱、差、小"是国内房产中介服务业的主要特征；行业管理不规范，进入门槛低与退出成本低并存；缺乏技术资本投入，经营模式单一、企业管理落后；尚未形成跨地区的现代房产中介服务企业。即使是基于这个现状，据统计，2007年北京、上海、深圳、广州等一线城市每年涉及二手楼市场交易规模就有近万亿元，而这不到全国总量的三分之一。佣金按照3%计算，全国二手楼交易每年就有千亿元佣金的市场。假如某家大型中介公司占据全国5%的市场份额，每年仅佣金收入就有50多亿元，加上按揭担保等附加收入在100亿元以上。据有关专家预测，二手房交易量还将以每年25%以上的速度递增。
虽然中国二手楼中介行业发展的历史不长，还有诸多不完善之处，但是通过以上分析可看出，二手楼中介行业存在着极大的市场潜力和无限的商机，值得有识之士前来投资发展，共创辉煌

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