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标题: “房价与收入比”创世界最高 我们该怎么办?
lyhq183md
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发表于 2008-5-19 11:13  资料
“房价与收入比”创世界最高 我们该怎么办?

     中国人民银行研究局副局长张涛在国务院发展研究中心企业研究所主办的2008中国房地产百强企业研究成果发布会上表示,我国房价跟居民收入的比例比世界上其他国家都高。张涛表示,供给结构的调整非常重要,因为住房供给具有周期性滞后的特点,供给很难在当期自发地对需求做出比较快的、灵活的、到位的调整。从政策方面来看,希望政府根据未来的需求做出预见性的判断,对供给结构进行调整,这样可以有效地避免对住房结构性失衡这一问题,也防止对于资源的浪费。

  按照"国际惯例",房价与居民收入比3-6年比较合理,也比较容易让人们接受。而在我国,房价与居民收入尽管没有一个可供全国通用的"公式",但是,我国的房价与居民收入比比世界其它国家高已经形成"共识",并没有人否认。至于比其它国家高多少,显然没有一个"稳定"的数据,有的是十年,有的是二十年甚至更高。总之,我国房价跟居民收入的比例比世界上其他国家都高,而这句话出自中国人民银行研究局官员的口中,让我国房价与居民收入比"世界最高"更具真实性,也更具权威性。

  既然我国房价与居民收入比世界最高,那么,我们该怎么办?当然是缩小其中的差距。而缩小差距的办法只有两个,一个是增加居民收入,让老百姓的腰包鼓起来,然后再掏给开发商。另一个就是降低房价,拉近与老百姓收入的距离,让老百姓买得起房。这两条,说起来都容易,但做起来却很难。

  先说第一条。自去年以来,我国物价不断上涨,越来越多的老百姓感受到通货膨胀给自己带来的生活压力。经济学常识告诉我们,对于同样的物价上涨,不同收入阶层显然具有不同的承受能力,越是低收入群体,对物价上涨的承受力越脆弱。因此,缓解通货膨胀给社会的压力,首先应该从低收入群体做起,提高低收入群体的收入,帮助他们提高抗击物价上涨的能力。但是,我国地广人多,帮助所有的低收入群体都能提高收入,显然不太现实。所以,面对物价上涨的局面,政府采取的主要措施还是抑制物价上涨,而非提高居民收入。这样一来,增加居民收入就相对比较困难。

  而面对物价的飞速上涨,加工资显然是杯水车薪,增加的工资收入,很难抵消物价的上涨部分。既然增加居民收入,缩小房价收入比不可行,如此一来,我们只能从降低房价上入手。

  从近年来我国的房价走势看来,房价存在较大水分,人们称其为房价泡沫。高昂的房价已经将居民的收入远远甩在后面。由于房价偏高,一些购房者不惜贷款按揭,结果背上了沉重的贷款负担,成为当代"房奴"。坚挺不倒的房价让人们颇有微词,也早已为人们所垢病。由于房价存在泡沫,因此,就给房价下降预留了较大空间,也让房地产商在左右房价上游刃有余。前不久,武汉一家房地产公司公开宣称房地产存在暴利,且主动把自家楼盘的销售价下调了30%,这个举动,无疑是对那些坚称房价不能降者的赤裸裸的讽刺,也揭开了房地产利润的冰山一角。我国房地产业存在严重暴利,多数城市房价畸高,因此,无论是从理论上还是从情理上,降低房价都是可行的。而一些房地产商纷纷降价,也为降低房价开了一个好头。

  但是,房地产商显然也不是好欺负的,房价也不是那么容易随随便便就降下来的。只要认真分析一下,我们不难发现,一些楼盘价格所降下来的部分,不过是事先涨上去的。表面上看来房价是下降了,但实际上并没有降,开发商也并没有受到什么损失,至多只是少赚了一点而以。而我国房价与居民收入比世界最高,说明房价下降空间很大,房价下降不是问题,问题是降多少和如何降?降少了,老百姓依然不满意,降多了开发商又不乐意。而如何降也是一个大问题,是先把房价先涨上去,然后再慢慢"降价"促销,还是一开始就控制开发成本,制定一个科学合理的利润空间?显然,这考验着政府职能部门的管理智慧,也在考验着开发商的智慧。我们不能为了市场利益而抛弃社会责任,一个有能力、有责任心的政府,首先保证的应该是民众的利益,而不是政府的集团小利益;一个有良知的企业家,在依靠智慧赚钱的同时,赚取的应该是干净钱、良心钱。但是,遗憾的是,纵观我国房地产市场,是熙熙攘攘皆为利往,为了追逐暴利,房地产商的眼里只有利润没有责任,只有金钱没有大众,在利益驱使下,房价不断暴涨,一直涨成了"世界之最",政府应该为这个"世界之最"反思,房地产商也应该为这个"世界之最"汗颜,而国人也为这个"世界之最"感到脸红。要想让房价与居民收入比降下来,需要多方面的努力。房价冰冻三尺非一日之寒,解冻显然需要一个过程,只要能把责任放在心上,勇于承担社会责任,相信再厚的坚冰最终都将融化,再高的房价,它最终也都可以降下来!




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lyhq183md有发表 · · · · · ·

版主做的越来越失职了
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发表于 2008-5-20 14:38  资料
中国人民银行研究局说话算话吗??





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fang8341有回复 · · · · · ·

“房价与收入比”创世界最高 我们该怎么办?
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发表于 2008-5-20 15:40  资料
中国人口世界最多,人均耕地世界最低。。。

为什么不讨论中国人口世界最多,人均耕地世界最低。。。人人都能买好、住上宽敞的大房子,所有口粮全部进口?




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popor有回复 · · · · · ·

高盛加入看空楼市阵营:"房价未来一年至少降15%"【版主已阅至45楼】
“房价与收入比”创世界最高 我们该怎么办?
honster
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发表于 2008-5-20 17:41  资料
《东欧史》中有关罗马尼亚的历史

《东欧史》中有关罗马尼亚的历史:罗马尼亚西部外息凡尔尼亚地区有一个名为狄米索拉的小城,小城里有一位名叫托克斯的神父,他一向同情受到政府迫害的少数族裔,主张保护人权。一九八九年八月,托克斯在电视上批评政府,尤其反对政府的“农庄化”政策。于是,当局采取了相当卑劣的做法:将托克斯囚禁在家中,切断其家中的电话,禁止其与外界联络。托克斯并未屈服,当局遂切断了他的面包等食物的供应。民众闻讯十分愤怒,纷纷携带食品前往救助,却被秘密警察拦阻。十一月间,有四个秘密警察装扮的蒙面暴徒闯入托克斯家中,殴打托克斯和他怀孕的妻子,并用刀刺伤两人。同时,受官方控制的主教下令将其调离该教区,托克斯不从,主教遂与政府一起下令强制迁离。大批民众聚集在托克斯住宅周围加以保护,双方僵持多日,民愤渐升,乃捣毁附件政府经营的商店橱窗,焚烧齐奥赛斯库的肖像,包括罗共地方党部和警察局。
十二月十六日,当地民众举行游行示威,安全警察奉命镇压,对站在示威队伍前列的妇女儿童开枪射击,坦克和飞机也奉命出动。当天有二十四人被杀害,尸体被军车拖出城外秘密处理。十二月二十日,示威群众不畏,继续抗议,人数增加到五万。政府命令军队协助镇压,为军队所拒绝,数名军官被安全警察杀害。安全警察单独行动,大肆杀戮,是日有数千人遭到杀害,现场目击的外国记者将其比作“罗马尼亚的”。日后,在市郊发现三处坟墓,挖掘出尸体四千五百具。
罗马尼亚政府先是封锁消息,此消息却“出口转内销”,迅速为老百姓所知晓,于是引发全国抗议。齐奥赛斯库从国外访问归来,谴责和平示威的民众是“法西斯分子”,宣布在外息尔凡尼亚实行戒严。齐奥赛斯库对自己的统治有完全的自信,于十二月二十一日在首都的皇宫广场召开群众大会,亲自向群众致辞,谴责狄镇的“叛乱”,另一方面宣布将提高大众的食物和燃料配额,此为胡萝卜加大棒的政策。听众十分不满,报之以嘘声,继而喊出“打倒齐奥赛斯库”的口号。这种大胆的反应,在齐氏长达二十四年的独裁统治中从未出现过。齐氏惊慌失措,匆忙退出会场,躲进皇宫大厦。
广场上的群众愈来愈多,情绪也不断上涨。齐氏紧急调来安全部队的坦克,将群众驱逐到大学广场。第二天,十五万人在大学广场聚集示威,与安全警察对峙。陆军原有数千军队驻首都,但拒绝与安全警察合作,反而倒向民众一边,合力将安全警察逐出皇宫广场。国防部长米里亚因同情民众、拒绝下令镇压,被齐氏杀害。此举使参谋总长古萨等高级将领对齐氏彻底绝望,一致倒向人民,以军火暗中接济民众,甚至允许部分将士与民众并肩作战。最后,军民终将安全警察击溃,先后占领皇宫大厦、罗共中央委员会、电视台和无线电台等主要建筑。
齐奥赛斯库见大势已去,于十三日清晨与妻子伊莲娜及少数亲信卫士乘直升飞机从中央党部屋顶逃出。齐氏担心直升飞机被雷达发现,中途降落在首都附近的一个小镇,挟持一辆小汽车继续西行,途中被民众发现,扣留后移交军方。三天之后,特别法庭对齐氏夫妇进行审讯,控以集体屠杀(其统治期间有超过六万民众被杀害)、破坏国家经济、盗窃国家财产(有十亿美金存入瑞士银行)等罪名。为防止秘密警察的残余分子前来对其实施营救,法庭下令对齐氏夫妇立即执行枪决。




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honster有回复 · · · · · ·

“房价与收入比”创世界最高 我们该怎么办?
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发表于 2008-5-22 11:55  资料
百姓就是百姓,




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开车卖管有回复 · · · · · ·

二三线楼市将迎来春天?【版主已阅至12楼】
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发表于 2008-5-22 15:49  资料
非常支持.要想实现社会主义社会,就要拉近贫富之间的差距,否则永远是遥不可及.房地产存在严重的泡沫,是国家重点调控对象,而且还不是短期的是中长期的.




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bobo0806有回复 · · · · · ·

工作操,给各位电脑前的朋友缓解压力
奇谈怪论:房价跌了你也买不起房子!
“房价与收入比”创世界最高 我们该怎么办?
wsx1025213
昵称:〃⒎少爺.‖
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略有小成
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来自 重庆
发表于 2008-5-23 09:49  资料
斑竹..如果你这个不是转的话.我只能说:很傻很天真




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wsx1025213有回复 · · · · · ·

央视落地台湾准备播放什么
势利眼中介,杭房地产张明会
show show我们重庆,呵呵~
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QUOTE:
原帖由 wsx1025213 于 2008-5-23 09:49 发表
斑竹..如果你这个不是转的话.我只能说:很傻很天真

又没说是原创 你不傻 不天真写一个我看看啊 别无聊在这儿说大话




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lyhq183md有回复 · · · · · ·

急急急
求助婚宴场地,前八名有喜糖!
也太不专业了吧
请问谁知道口碑网的服务电话?
jessicaliyiju
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发表于 2008-5-23 15:58  资料
让开发商自生自灭,这就是最好的办法.




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jessicaliyiju有回复 · · · · · ·

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恋微风有回复 · · · · · ·

调查下现在中介的文凭,希望能真实投票额!多少能体现一下现在中介的素质吧
形式所逼,我该何去何从?
明天就离婚了,晒晒我老婆不可告人的隐私
一张神奇图片,考你眼力,一般人看不出来!!
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