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[已解决] 本主题悬赏 1

luissijj

初出茅庐
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1楼

发表于 2008-5-9 15:26 资料

【问小老头sos】实用面积怎么计算

sos牛人你好:

请问下, 2手楼交易中, 中介或者业主一般报的是建筑面积, 那么实用面积怎么计算?
比如说 2梯6户, 3梯10户这样的户型, 公摊面积一般是建筑面积的百分之几? 墙体面积又是百分之几?
有没有一个大致的规律可循的?

谢谢

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luissijj有发表 · · · · · ·

【问小老头sos】实用面积怎么计算
【问小老头sos】实用面积怎么计算

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2楼

最佳答案

发表于 2008-05-11 09:15 资料

QUOTE:

原帖由 luissijj 于 2008-5-9 15:26 发表
sos牛人你好:

请问下, 2手楼交易中, 中介或者业主一般报的是建筑面积, 那么实用面积怎么计算?
比如说 2梯6户, 3梯10户这样的户型, 公摊面积一般是建筑面积的百分之几? 墙体面积又是百分之几?
...

公摊面积指的是直接为居住服务的公共空间，比如过道、楼梯等，这部分空间分摊到每套房中，由买房人共摊，所以称之为公摊面积。在消费者购买商品房发生的纠纷中，公摊面积纠纷占有相当数量
目前楼市比较常用的高层分摊系数一般在0.16-0.26之间,多层分摊系数则在0.11-0.18之间，你的在这个范围
公摊面积计算公式：分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数，公摊系数是根据每幢楼的不同结构及公共设施计算得出的，您可以要求开发商出具其报送房屋交易管理部门的销售面积核定数据，其上即有公摊系数。现行公摊面积一般主要包括楼梯、电梯、过道、首层大堂等，有的楼盘公摊面积则还包括了水房、电房、保安亭等配套设施的分摊。

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