最近很苦恼,在昆山看中了一套小户,虽然户型不是太好,但是总想有个自己的小窝,呵呵,它可以不用太大,但一定要温馨
言归正传:
中介名称 :益民房产(有点可疑:网上查证昆山正仪县就一个益民,但是实际一条马路有2家益民房产,其中一家门面比较统一化,一看就是连锁的店面.带我看房的是离这个看上去比较正规的一条马路只是相隔200米的另外一家也叫益民房产)
房子:一室一厅一卫.小区本来叫君子亭,现在改叫'新馨花园',里面是拆迁房,
房产证:中介说公安编号已经出来了,房产证今年年底,最晚明年就搬下来.
房主:一对夫妻,说是最近急需用钱周转工程,他手里有好几套这个户型的房子,我想买的是这几套里面朝向比较好的了.
        这对夫妻中先生第一次去看房子的时候说他身份证掉了,再我和中介联系的时候,我说了我的担心.第二次去,他就说请他弟弟在老家办了张临时身份证,说如果还不放心,可以用她老婆的身份证,还有他们的结婚证明都可以.
过程:1.第一次看感觉户型不是太好,最后因为不想贷款,这套比较通风,而且是4楼,感觉不错,所以决定购买,谈好价格
        2.第二次直接带了一个朋友陪我去(朋友说我 比较单纯,怕我被骗,呵呵,中介当初带我看房子就说我太单纯了),在他们的店面(就是在看上去比较正规的店面的距离200的比较破旧的店面谈,房主也在.
          房主拿出来的证明:一张有2个盖章,说这个房子是开发商抵押给他的(好象是欠他们的工程款吧),另外还有一张<工程款与商品房抵押款意向书>(这个是复印件,我提出想复印一份带回家看看,房主说不行,说万一我们搞个什么假章一样的,那么这个房子就变成我们的了,晕,我朋友说这个是复印件更本就不具备法律效益,后来我们把那个章的部分没有复印,就复印了正文)
          中介说让我先给定金,然后请我星期一去开发商办理手续.大概的手续我也不懂的,就说在开发商那办好了,说什么证明,更名为我的名字,我再给钱给房主的.

疑惑:1.这个小区大部分是拆迁房,我也不清楚我要买的是否算是拆迁房,好象听说拆迁房是5年内不能买卖的,对吗?
       2.房产证:说今年,最晚明年办下来?是否对我非常不利?导致不能购买?
       3.如果我想买,我应该找中介提供什么证明?(正文提到一条街上2家同样名称的益民房产,但是我接触的这个中介门面似乎没有统一标示
       4.这个房东先生的临时身份证是否具有法律效力?
       5.最后还是希望各位高手能告诉我,这套房子,如果买,我需要注意点什么?你认为这个中介和房东是否是骗我的啊
因为这个钱是爸爸妈妈一辈子的血汗钱,如果被骗了,我真的不知道该怎么办了,但是我又是真的比较想拥有一套自己的房子
希望能得到各位的帮助.,在这里先感谢大家了

[ 本帖最后由 yezi09 于 2008-4-7 23:12 编辑 ]

疑惑:1.这个小区大部分是拆迁房,我也不清楚我要买的是否算是拆迁房,好象听说拆迁房是5年内不能买卖的,对吗?
       2.房产证:说今年,最晚明年办下来?是否对我非常不利?导致不能购买?
       3.如果我想买,我应该找中介提供什么证明?(正文提到一条街上2家同样名称的益民房产,但是我接触的这个中介门面似乎没有统一标示
       4.这个房东先生的临时身份证是否具有法律效力?
       5.最后还是希望各位高手能告诉我,这套房子,如果买,我需要注意点什么?你认为这个中介和房东是否是骗我的啊
因为这个钱是爸爸妈妈一辈子的血汗钱,如果被骗了,我真的不知道该怎么办了,但是我又是真的比较想拥有一套自己的房子

回答：1，你们那的规定我不太清楚，杭州只要有三证就可以交易了
         2，如果没有三证的话，是无法办理过户手续的。另外更名是有这么一会事，但具我所知，杭州只要是办理三证在房管局备过案的，就无法做更名，也就是说在三证办理的涂中是无法做更名的。
         3.如果要公司提供证明，无非就是营业执照了。经纪人就看资格证了。
         5，这个法律效应是一样的，不用担心。
     

太感谢你的回复了,本人实在是外行,请问:
1.您提到的  三证,这三证是哪些呀?
2.杭州只要是办理三证在房管局备过案的，就无法做更名，也就是说在三证办理的涂中是无法做更名的。-->这个房主就是说他的房子可以更名的,所以如果我要查这套房子是否是可以更名的,我应该去哪查?需要提供哪些信息?或者需要房主提供哪些证明?
3.中介,如果经纪人没有资格证,那是否可以相信?可以交易的?

首先你需要确定开发商的真假，其次问清楚开发商是不是可以做更名，另外了解是不是在房管局是不是已经备案了。

我应该去哪查?需要提供哪些信息?或者需要房主提供哪些证明?


直接到房管局或找开发商咨询能不能更名
现在房主无三证，应该有回迁证或拆迁证等   证明这个房子是他的产权的材料

无三证的房子风险很大的！
一般正规的公司都是不敢操作的！
除非一些小的中介公司会去冒这个风险！
但是这样的话你会很被动！
对你而言完全没有保障！
所以一般是这种房子不能上市交易！

感谢你们热心的解答

你的这个是集资房还是商品房啊！你先搞清楚它是哪种类型啊！如果是集资房要就只要到村委去更个名，不知道你们那么要多少，这个就钱很少了，如果是商品房的话那么手续就比较多，没有房产证的商品房还是二手的，风险还是比较大的，我劝你象这种还是先不要买，你知道是不是开发商停了不开发的了，那你知道开发商什么时候竣工，什么时候开始搞房产证啊！那将可能是一个漫长的过程

买卖没有房产证的房子是不受法律保护的！不说被骗，就说到时业主反悔了，那就很麻烦了！到那时你就又没有房子了！而业主只需把房款退给你就可以了！

只要有房产证，还有户主本人来就可以了