政协委员穆麒茹称“钉子户”导致房价上涨
全国政协委员、北京某房地产公司老总 穆麒茹
“钉子户为了他个人的利益，损害了包括开发商在内的多数人的利益！这也是房价上涨的原因之一。”
新快报讯 “‘钉子户’也导致了房价上涨，把开发商都当成高房价的罪魁祸首和过街老鼠不公平。”昨天的十一届全国政协一次会议分组讨论中，身为北京某房地产公司老总的政协委员穆麒茹屡出“麻辣语录”。
谈到拆迁时遇到的“钉子户”，穆麒茹直言：“‘钉子户’为了他个人的利益，损害了包括开发商在内的多数人的利益！”
穆麒茹称，拆迁时，国家和政府都要求开发商拿出许多名目的补偿，“我觉得够了，如果过度补偿，费用也会打入开发商的开发成本，最终还是会落到买房人的头上”。
“‘钉子户’是个人行为，就是有那么些人在撺掇这些‘钉子户’，说‘咱们不走，咱就扛着’，这么一撺掇，个别人没有受到很好的法律教育和素质教育，就开始瞎叫价。”穆麒茹表示，这样势必造成工期延长，资金成本越来越大，要么开发商干不下去，要么成本加在房价上。
“地产商现在都成了过街老鼠，还有谁敢替地产商说话呀？”说到地产开发商目前在舆论上的尴尬处境，穆麒茹颇为不平：“人们只看（房价高的）表象，事实上原因是多方面的，我不否认也有一些不法商人，把房子盖得不好，却卖了高价去坑蒙业主，但毕竟多数开发商还是遵纪守法的，他们用银行贷款做开发，经营产业，对国家整个税收也作出了很大贡献，中国经济还是需要他们的积极性的。现在指责他们，把他们作为房价高的罪魁祸首，这是不公平的。”
今年从紧的货币政策让不少地产开发商都有危机感。对此，穆麒茹坦言这一政策肯定对房地产行业有影响，会加速整个行业的整合。“尤其一些小的开发企业，没多少本钱，完全靠贷款，在行业中立足就很困难了。很多企业可能越做越大越强，有些可能就慢慢得放弃了”。
本人认为，这是开发商在为自己开脱  狡辩，“欲加之罪 何患无词”谁不知道，中国很大部分富翁是从房产这块暴富的！可想其利润之大！
引：
房价降低一半有充分的依据
   有位反对我观点的人认为，“房价是否能下降同开发商没有本质的关系”。我要强调的是，房价是否能下降不仅同开发商有本质的关系，而且有着极为密切的关系。
    今年两会上，从事水利工程研究的王长德委员替房地产商算了一笔账：“一般地区，商品房每平方米的建筑造价不会超过1000元人民币，而房地产业存在的‘暗箱操作’，给房地产商带来了暴利。”王长德委员点中了目前高房价症结的要害。有三个具体的例子可以证明房价与开发商暴利之间的关系：
    其一，最近一段时间，广州市广钢集团均价2050元/平方米的自建房，让开发商们暴利的尾巴露了出来——广州市2月份一手房签约的平均价格为8134元／平方米，即使考虑到地价、品质等等各种因素，两者的差价也已过半，导致这种差价的一个重要因素就是前者少了一个开发商环节而由自己（单位）承担了开发商的功能。
    其二，无论在郑州、温州还是深圳，个人合作建房的最大预估成本在相同品质下都比临近楼盘的市场价低一半，原因同样在于少了开发商这一环节而由自己（个人）承担了开发商的功能——从这一点上，也可以看出开发商的暴利是多么让人触目惊心！
    实际上，无论单位自建房还是个人合作建房，在整合相关资源和办理相关手续的成本方面，是高于开发商的。另外，自建房与合作建房最大限度杜绝了偷工减料等行为，质量更有保障，即使在这种情况下，他们的建房成本依然能够比相邻的开发商主导的楼盘价格低一半。换句话说，开发商所获利润在房价成本中所占的比例应该是高于50%的。
    其三，今年1月16日，国家税务总局发布通知，要求向房地产开发企业清算土地增值税。根据通知，增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。也就是说，假如开发商的利润率不到20%，根本不用缴纳土地增值税，利润率30%左右的开发商也没有大的影响。既然这样，开发商应该很欢迎才对，结果那些口口声声利润率只有10％左右的开发商们如被狼咬了命根子一般，哀嚎之声响彻云霄。据《21世纪经济报道》1月20日披露，“很多项目（利润率）超过了300%以上！”难怪啊！
    许多开发商为了遮掩暴利真相，将责任推卸到政府身上，认为地价高才导致了房价高。这是开发商最卑劣之处。一方面，他们牟取了巨额暴利，制造了许多社会矛盾。另一方面，又毫无感恩之心，不愿意承担任何责任，拼命把问题向政府身上推脱。事实上，所谓地价导致房价上涨的谎言，早已经被国土资源部在全国范围内展开的调查结果所揭穿：北京市土地价格在商品房成本中占22.98%，上海占16.15%，广州仅占11.4%。有关这一调查的结果遍布各大媒体。
    最近两年，地价虽有所上涨，但考虑到房价同时也在上涨这一因素，地价在房价中的构成相差无几，甚至，在一些房价上涨速度快于地价上涨速度的地方，地价在房价中所占的比例其实是在下降的。某商业银行北京分行某支行的行长曾向媒体披露，北京市朝阳区某楼盘商铺综合成本每平方米1.2万元，售价却高达3.8万元（详见《北京青年报》2005年4月6日）！在这种情况下，地价在房价中所占比例已不值一提。因此，所谓地价上涨导致房价上涨的说法，只不过是开发商遮掩自身暴利，暗地里偷逃税款的一个幌子罢了。当然，政府也应对自己从地价中获取过多收益的现状进行修正，应该把住房作为一项民生问题而不应该作为一项财源来看待。同时，鉴于土地的全民所有特性，在土地收益的分配中民众不应被排除在外。
    综上，在房价的构成中，开发商所获取的利润占到了整个房价的一半左右。有人以每年都有大批开发商倒闭来证明开发商不存在暴利，这种观点简直可笑之极。自有资金那么一点，倒闭还不活该吗？而且，倒闭只是开发商内部利益分配的结果，大鱼吃小鱼的结果，只会形成更强的垄断和更多的暴利。
    作为皮包商的开发商所获利润应受严格限制
    取消开发商的呼吁，让一些既得利益者惶惶如丧家之犬。一些反对者提出来，取消开发商，资源整合的角色谁来扮演？应该说，这是一个很现实的问题。我认为，这有两种解决方案：
    一是像前面提到的自建房和合作建房者那样，由他们自己承担开发商现有的功能。也就是说，政府要允许人人都可以做自己的开发商，赋予民众这种权利。
    另外一种就是对现有的开发商在功能设置上进行彻底改造——让其作为名副其实的皮包商的功能而存在，同时在房地产业利润分配中进行调整。
    这样，就在两种形态之间形成了一种竞争关系，这时的开发商就好比婚姻介绍所，你收的中介费高了，对不起，我去别的婚介所，或者我自由恋爱去——自己承担开发商的功能。关键在于，政府要赋予民众合作建房与自己当自己的开发商的权利，就像赋予公民自由恋爱的权利而不必非得通过婚介所才能找对象一样，不能在准入方面给开发商创造垄断的机会。
    当然，开发商作为皮包公司也不是全然无用。开发商队伍中有许多能把活人说死的高科技人才，他们在整合相关资源方面具有无可比拟的优势——开发商批量整合资源的成本一般要低于个人。但是，它所获得的利润，只能是它作为一个皮包商或中间商应该获取的利润，在整个房地产业链条中，他们获取的应该是类似服务费这样的少量利润而不是现在的暴利。
里仅引用今年两会上全国政协委员王长德教授的发言。王长德委员指出，房地产业存在较为严重的垄断情况，从而使行业竞争很不充分。房价不是由市场决定，而是听任开发商主导。他讲了房地产业的三种垄断形式：
    一是土地的垄断。目前大量的土地被开发商掌控，加大了土地调控的矛盾，增加了房地产开发商垄断房价的空间。二是市场垄断。目前我国不但商品房，连经济适用房都由房地产商垄断包办，由于没有形成有效的市场定价机制，一部分房地产开发企业通过操纵市场，提高房价。三是直接的价格控制。部分房地产商通过提高住房档次、囤积居奇等方式提高房价，利用信息不充分的市场缺陷，通过各种形式哄抬房价，严重损害了消费者的利益。
    垄断是当前我国房地产行业畸形发展的根源。政府掌握着土地，但只认可房地产企业开发这一种模式，只向房地产开发企业转让土地，禁止居民、企业采取其他方式开发房屋或者自建房屋。结果，城市居民要住房子，只能到房地产开发商那里去购买。整个开发商成了一个垄断集团，整个房地产行业成为一个高度垄断的行业。
    要解决住房这一民生问题，应打破垄断，允许自建房和个人合作建房，开辟多种形式的供应渠道，在竞争的力量下，房价就会根据市场的力量理性运行。在这方面，我们可以借鉴德国的做法，德国对每一块地都进行非常具体的规划，无论谁在这块地上建房，都能够遵循已有的规划。如果政府能够做好这一点，谁建房又有什么关系呢？何必让开发商垄断市场招惹民众的批评呢？
    最需要解决的四个问题
    改造开发商，让其回到作为皮包商的本来面目很难一蹴而就。但是，目前有几个最当今的问题应尽快解决，首先就是取消商品房预售。预售房制度对消费者的危害非常大。预收款等于让开发商从购房人手中获取了一笔没有任何利息也没有任何风险的贷款，这其实是对购房人利益的一种侵害和剥夺。有的开发商在借助预售款把房建好后，不仅不感恩于购房人，还在房价上涨之后频频违约，对购房人进行二次掠夺。有的开发商干脆直接携款潜逃。在预售制度下，一些开发商提前收回了部分甚至全部投资（我国开发商的自有资金非常低），他们在没有任何后顾之忧下，稳步推动房价上涨。所以，预售房制度是导致房价上涨的一只黑手。
    最近几年的两会，每年都有人大代表提出取消商品房预售，但是，一些既得利益集团的代言人牢牢者守着这一万恶的制度不松手。一些开发商的甚至祭出国际惯例的大旗，为保留预售房制度找借口。旅美学者周金海先生近日撰文指出：这些既得利益者所说的国际惯例是被他们篡改过的已经面目全非的“国际惯例”。以美国为例，美国也有商品房预售制度，但预售所占比例很小。根据美国法律的规定，住房在没有正式竣工、没有经过验收的情况下，还没有形成真正法律意义上的不动产，而未成形的不动产在许多州都是不允许交易的。开发商只有拿到入住证才可以和客户签订正式合同，收取商品房的销售款。即使有些州准许商品房预售，也有许多非常严格的规定和限制，与我们现在所实行的商品房预售制度完全是两个不同的概念。
　　而且，在美国，所谓的预售其实只是开发商在竣工前的推广宣传和购买意向协议，并不是真正意义上的销售，买卖双方只是根据意向签订“商品房预订协议书”。根据美国法律，在这种情况下，开发商可以要求有购房意愿的人缴纳一定数额的订金，但这部分订金并不直接交给开发商，而是由第三方来保管，第三方包括具有合法执照的律师事务所、房地产经纪公司、保险公司、能够提供担保服务的政府有关部门等等。而且，如果买房者改变了购房意愿，这部分由第三方保管的订金必须无条件退回。
　　不难看出，美国的预售房与我们有本质不同，他们的制度设计能够更好地保护消费者的权益，而且，由于购房者的订金被第三方保管，不会被开发商挪用。因此，一些既得利益者拿出的所谓国际惯例其实是被“改装”过的——只留下对自己有利的一面而遮掩了对自己不利的因素。
    2005年8月，中国人民银行房地产金融分析小组发表的《2004年中国房地产金融报告》指出：“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度”，人民银行建议“取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”
    但是，一些被开发商买通的腐败连续几年都拒绝全国人大代表和人民银行的建议，继续听任预售房制度残害消费者，助推房价上涨。
    目前需要解决的另一个重要问题是囤积居奇。囤积居奇可以人为减少供应，造成供不应求的局面。这里面包含两个内容：一是囤积土地。我国的土地不像西方国家是多种所有制并存，供应渠道多，而是由政府统一供应。开发商只要把从政府手中拿到的土地囤积起来，就能间接减少开发用地数量。大量土地被囤积是开发商哄抬房价的杀手锏。二是囤积住房。开发商经常通过减少住房供应量来制造供不应求的假象，为了强化这一点，一些开发商甚至通过雇人排队等办法，加大人们对未来房价即将上涨的心理预期，达到欺骗目的。针对两种囤积行为，我国法律都有明文规定，前者更是规定土地闲置两年即可无偿收回。
    如果不尽快严厉惩处这种囤积居奇的行为，房市调控的努力很大程度上将继续被化解。
    目前需要抓紧解决的第三个问题应全面清查开发商偷逃税款的行为，对违法犯罪者应严惩不贷。同时，应防止空手套白狼的开发商在掠夺大笔财富后，将财富转移到国外，以便在“出事”时逃之夭夭。
    目前要抓紧解决的第四个问题是严查房地产领域的官商勾结，必须尽快建立起问责制度，对那些与开发商狼狈为奸，拒不执行调控政策的应该严厉查处，违法犯罪的应该绳之以法，决不姑息，真正做到令行禁止，政令畅通。
   房地产开发商获取暴利是导致房价严重偏离人们实际购买力的根源之一。今年两会上，从事水利工程研究的王长德委员替房地产商算了一笔账：“一般地区，商品房每平方米的建筑造价不会超过1000元人民币，而房地产业存在的‘暗箱操作’，给房地产商带来了暴利。”
    王长德委员点中了目前高房价症结的要害。最近一段时间，广州市广钢集团均价2050元/平方米的自建房，让开发商们暴利的尾巴露了出来——广州市2月份一手房签约均价为8134元／平方米，即使考虑到地价、品质等各种因素，两者的差价也已过半，导致这种差价的一个重要因素就是前者少了一个开发商环节而由自己承担了开发商的功能。另外，无论在郑州、温州还是深圳，个人合作建房的最大预估成本都比临近楼盘的市场价低一半，原因同样在于少了开发商这一环节——从这一点上，也可以看出开发商的暴利是多么让人触目惊心！《21世纪经济报道》1月20日报道说：“很多项目（利润率）超过了300%以上!”
    实际上，单位自建房或个人合作建房的成本一般都是高于开发商的——尤其是整合相关资源和办理相关手续的成本，加上合作建房最大限度杜绝了偷工减料等行为，质量更有保障，即使在这种情况下，他们的建房成本依然能够比相邻的开发商主导的楼盘价格低一半。这些事实充分印证了房地产商的暴利之高。
    许多开发商为了遮掩暴利真相，将责任推卸到政府身上，认为地价高才导致了房价高。这种谎言早已被国土资源部在全国范围内展开的调查结果所揭穿：北京市土地价格在商品房成本中占22.98%，上海占16.15%，广州仅占11.4%。最近两年，地价虽有所上涨，但考虑到房价同时也在上涨这一因素，地价在房价中的构成相差无几，甚至，在一些房价上涨速度快于地价上涨速度的地方，地价在房价中所占的比例其实是在下降的。某商业银行北京分行某支行的行长曾向媒体披露，北京市朝阳区某楼盘商铺综合成本每平方米1.2万元，售价却高达3.8万元！在这种情况下，地价在房价中所占比例已不值一提。因此，所谓地价上涨导致房价上涨的说法，只不过是开发商遮掩自身暴利，暗地里偷逃税款的一个幌子罢了。
    应该认识到，在我国房地产整个产业链条中，开发商所付出的实质性劳动和所创造的实际价值是非常少的，我国的房地产开发商与国外集规划、设计、建筑、装修等为一体的房地产商有着本质的区别。在我国房地产产业链条上，设计由设计单位负责，工程施工有建筑企业负责，开发商所扮演的只是一个“中间人”的角色，按照开发商自己的说法叫“资源整合”，但开发商的实质是什么呢？去年4月19日，《工人日报》刊发了对中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海先生的访谈，曹建海经研究后认为：“中国的房地产开发商是中国最大的倒卖商、皮包商和中间商，房地产开发经营则是一种没有任何社会价值的企业模式，应该取消。”
    而且，从资金来源上来看，许多开发商的自有资金寥寥无几，主要通过让建筑企业垫资（向建筑企业转嫁风险和成本）、预售房（向购房人转嫁风险和成本）、假按揭（向银行转嫁风险和成本）等方式，甚至官商勾结打社保基金的主意“空手套白狼”获取资金。
    社科院专家的研究表明，尽管开发商只是一个资源整合者，但在整个房地产业链条中，它却攫取了高达90%的利润，包括建筑施工企业在内的环节，只得到了利润的10％，这种利益分配方式是严重畸形的。面对高房价所隐含的潜在风险，必须采取措施，挤压房地产商的利润，把它的利润限定在它作为一个“资源整合”或“中间人”、“中介人”角色所应得到的利润。比如，将开发商利润严格限定在3％以内——作为一个不进行任何实质性生产活动的环节，这一利润对于开发商而言已经非常丰厚。同时，必须尽快取消预售房制度，清查房地产界猖獗的偷逃税款行为，严厉打击囤积土地和住房的行为，倘若这些措施到位，即使在地价等因素都不变的情况下，房价也能实现深度回调。
另外个人认为炒房亦是起关键
   温州购房团全国出击受限 严禁组团严格展会审批
温州炒房团”已经成为最近媒体关注的焦点。有舆论将某些大城市房地产价格的飙升归咎于“温州炒房团”，“温州炒房团”似乎成为房价飙升的罪魁祸首。杭州、南京等城市也纷纷出台保护政策，一时间风声鹤唳，人心惶惶。
　以温州为代表的异地购房团真有左右楼市的力量？还仅是媒体夸大其词？
　政府如何区分正常投资与恶意炒作？职能部门是否应过分干预市场行为？
　我们无法为您提供正确答案，我们能做的，只有为您提供尽可能详尽的资料；我们需要的，是您客观冷静的分析
　　种种迹象表明，迫于民众呼声及舆论压力，温州政府及有关部门正在设法遏止温州购房团在全国各地炒楼的行动。由温州当地媒体发起、组织的购房团不得不改头换面，但四处出击的步伐并未停止。
　　记者昨天从温州当地最大的三家报社———温州都市报、温州晚报、温州商报的广告部或房产部获悉，近日，温州市委宣传部应市政府的要求，已经向温州各媒体下文，
  禁止以媒体名义组织购房团到各地炒房，并限制发布相关的广告进行宣传或炒作。
据悉，温州购房团基本上是当地媒体发起、组织的。规模最大、名气最响的温州购房团由温州晚报广告部发起，3年来已“横扫”北京、杭州、呼和浩特、武汉、青岛、南昌、深圳，甚至远及东南亚国家，目前会员已经发展到6000人；温州最新的一支“太太购房团”则由温州都市报发起，成立于今年的“三·八”妇女节，不到一个月的时间就发展了2000多名“巾帼”会员。
　　温州市房地产交易中心有关人士表示，以后房展会不是想办就能办，媒体将不允许作为主办方，工商部门和房屋管理部门对房展的审批手续将更加严格，房展会的频次肯定会降低。而从去年开始，温州每个月至少有一次大型房展会，展商来自全国各地。
　　业内人士分析，温州市有关部门的这种限制行为出于两种目的，一方面是希望留住温州民间资金在当地发展，另一方面，不希望过分渲染温州人的购买力，从而使温州背上“炒高”各地房价的恶名。
　　“在这样的形势下，我们不得不做一些调整。”温州都市报投资俱乐部会长、太太购房团团长刘琳琳女士证实了相关部门的举措，她告诉记者，这之前，都市报组织太太购房团成员参加了长三角某城市的春季房展会；4月3日还将组织40多人去成都看房，恰逢禁令传出，就不能用都市报的名义了，但行程不会因此改变。
　　温州晚报广告部副主任李海彦则向记者表示，报社已经主动给购房团的活动降温，一般情况下，今后不会组织购房团的活动。
　　刘琳琳告诉记者，以“太太购房团”为例，现在不仅是温州当地的妇女在大量入会，台州、宁波等地也有人加入，这些地方的购房团甚至直接合并进来，每天还会接到大量从深圳、沈阳等长三角地区之外的咨询电话。
　　刘琳琳分析，温州购房团首要目的是投机，短线炒楼赚钱。她说：“最近一些地方出台的政策能遏止温州购房团的短期投机行为，但这种打压也可能被温州人自我消化掉。”

自己是开发商就这么说，过分阿

你是开发商吧；卑鄙；

又来这种把戏，很多年前就有了“欧美老太太和中国老太太的故事”，今天更深层次把矛盾转嫁到平民内部，房价上涨的真正原因是执政党的无能与腐败！很多政府拿着公务员的工资，同时还是很多非法企业的股东，物价上涨和这种现象是密不可分的。

真tmd会推卸责任的王八蛋

说这些话你们也不觉得脸红!!开发商为了让他们搬走,背地里不知道做了多少黑心事!花钱叫流氓半夜三更到别人家闹事.想把别人赶走,什么花招想不出来!

感谢楼主!!!俺也是被拆迁户(六年了)被列入即将被强迁的行列,我们必将为自己的权益斗争到最后一刻!!!

今天終於看到了什么叫歪理了，房價漲怎么可以和丁子戶挂鉤呢，這不就是第二個金融時報嗎，詳情請看“澳大利亚海军水兵跳槽竟怪罪于“中国吸引力”http://news.ifeng.com/mil/3/200803/0315_341_442883.shtml，真是暈，難怪國外老有些不實的報道，原來自己有些個人也一樣，

最近不是出臺了十大暴利行業嗎，為首的就是房產吧？是不是為了轉移壓力才這么做的啊，還是你房價下跌，讓你沒那么多錢去搞三搞四啊，