二手房通过中介是如何交易的？
钱款是如何支付的呢？

现在是同意的通过房管局过款！

前面已经有人提过同样的问题
建议翻过去看看
或直接打中介电话询问（杭州的话  有必要就CALL我 15990190580）

签定三方合同（买方 卖方 中介方）交定金跟房东 首付款看买方愿意给中介方托管还是直接交给卖方 合同约定交件时间 证件交齐后中介陪同买卖双方去房管局过户 贷款的话提供收入证明 收入佐证 身份证名 户口本给中介方 由中介方负责贷款 中介方搞定后通知买方去银行签定贷款合同 余下尾款由银行直接放给卖方

帖子上说的很有理:购房有风险，投资须谨慎!

国家出台的托管和监管的资金交易方式就是为了保证买卖双方的基本利益的 签了合同后 去银行托管 银行把房款就冻结了 在见到过户发给您的契税票或新的房产证后 由买卖双方同时去银行在一个接触资金冻结的声明上签下各自的名字后 银行才会把资金解冻 卖房才可以拿到钱 就说是在未解冻前 业主只能看到钱但是拿不到钱 风险系数为0~!

免费的，也有更好的。

每个城市地区不同，正规的交易流程一线城市比较完善例如：北京 上海 广州  深圳
在保证双方利益的情况下应该是定金和首付款都应由银行监管，卖方权证在手里的可以将定金交给卖方，但权证要由中介方代收。直至递件。首期款要到递件以后拿到国土部门的受理回执后放给卖方。如果是按揭的贷款部分在出买方房产权证后交银行抵押后由银行放款。
详询15802623581

买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。首付或者现金都可以到银行做资金监管!安全可靠!

现金过户备件

一、            买方须提供本人身份证明：如果身份证丢失或过期，须办理临时身份证。

二、            卖方须提供本人及配偶身份证明、婚姻证明、本人及配偶的户口本、产权证、维修基

       金发票。

       卖方情况一般分为：1.至今未婚2.离异3.继承4.丧偶5.已婚

1.    至今未婚情况，只须提供本人身份证明、户口本、未婚证明即可。

2.    离异又分为（1）离异前购买该房屋：须提供身份证明、户口本、离婚证或法院判决

                  书、调解书，并且在各种离婚证明材料上详细、准确地写明该房屋

                  的地址及归属，如果标注不详细须原夫妻双方共同到场，带齐身份

                  证、户口本、离婚证明材料。

             （2）离婚后购买该房：须提供身份证、户口本、离婚证明、购房合同及

                  发票，如果是购买二手房的须提供契税发票、买卖契约。

3.     继承：   （1）如果是产权人死亡，由其配偶或子女继承该房产的，腥作继承公

                  证，然后该证（将原产权证上产权人的名字更改为继承人），过户时

                  备齐身份证明、户口本、继承公证书、婚姻证明、产权证。

             （2）产权人配偶死亡须提供继承公证书、身份证明、户口本、婚姻证明、

                  死亡证明、产权证。

4.     丧偶前购买房屋的腥办理继承公证，如果是丧偶后购买房屋的须提供死亡证明、购房合同及发票、身份证明、户口本。

5.     房主是已婚的是最简单的，备齐夫妻双方的身份证明、户口本、婚姻证明、产权证即可。

商业贷款备件

一.买方情况一般分为1.至今未婚2.离异3.丧偶4.已婚

1.    至今未婚情况，须提供本人身份证明、户口本、再到银行签订具结保证书。

2.    离异，须提供本人身份证明、户口本、离婚证明（离婚证或判决书或调解书或未再婚证明），再到银行签订具结保证书。

3.    丧偶，须提供本人身份证明、户口本、死亡证明（派出所开取的）、未再婚证明，再到银行签订具结保证书。

4.    已婚，须提供夫妻双方身份证明、户口本、结婚证（夫妻双方到场签订借款合同）。

5.    本人及夫妻双方印章。



二.银行贷款需要收入证明、卖方的相关文件材料、买方的相关文件材料。（同上）



公积金贷款备注

一.买方情况一般分为1至今未婚2离异3丧偶4已婚

1.    至今未婚情况，须提供本人身份证明、户口本。

2.    离异，须提供本人身份证明、户口本、离婚证明（离婚证或判决书或调解书）。

3.    丧偶，须提供本人身份证明、户口本、死亡证明（派出所开取的）。

4.    已婚，须提供夫妻双方身份证明、户口本、结婚证（夫妻双方到场签订借款合同）。

    二.公积金贷款需要公积金贷款申请表，买方的相关文件材料和印章（同上）。

商业贷款手续规范

1.    本规范适用于商业贷款交易

2.    备件

2.1阅读签约说明及居间合同，了解合同约定内容及补充条款。填写业务受理表，准备

   买卖双方过户所须的证件、文书（定金、有效证件、产权证）。

    2.1.1通知卖方（甲方）按规定时间内准备有效夫妻双方证件（身份证、军官证、护照等）、

       户口簿、婚姻证明、维修基金发票、购房合同及购房发票。若夫妻双方户口不在同一

       户口簿上，须提供结婚证；若一方离婚，须提供离婚证及未再婚证明；若一方丧偶，

       须提供死亡证明、继承公证书及未再婚证明；若甲方产权证地址是区域号，须提供行

       政街号改地址证明。

     2.1.2通知买方（乙方）按规定时间内准备有效夫妻双方证件（身份证、军官证）、户口

       簿、婚姻证明、收入证明、个人印章。若独身，须提供单身证明；若离婚，须提供离

       婚证及未再婚证明。

     3.初审

     3.1将买方申请贷款所提供的文件交至银行审核。

     3.2手续递交银行初审2个工作日后，确定买方贷款额度是否与合同申请的额度相符。

如若低于买方申请的额度，须电话与买方沟通并告知准备差额款项。

     3.3告知甲乙双方业务流程、所需时间，提示卖方做好倒房准备，同时交接时需甲乙双

        方本人同时到场。

4..过户、银行放款

4.1递交手续后5个工作日查税、交纳过户税费。

4.2在所有费用交齐后，缴纳税费2个工作日银行放款。

现金手续交易

1.    本标准适用于现金过户交易。

2.    备件

2.1阅读签约说明及居间合同，了解合同约定内容及补充条款，填写业务受理表，准

   备买卖双方过户所需证件、文书。

2.1.1卖方（甲方）按规定时间内准备有效夫妻双方证件（身份证、军官证、护照等）、

   户口簿、婚姻证明、维修基金发票、购房合同及购房发票。

   如夫妻双方户口不在同一户口簿上，需提供结婚证，若一方离婚，需同时提供离

   婚证及未再婚证明；若一方丧偶，需同时提供死亡证明、继承公证书及未再婚证

   明。

2.1.2乙方准备合同规定的全额房款，准备购房者本人持有效证件（身份证、军官证、

   护照等）。

2.1.3业务经办人员填写房地产买卖审批表、买卖契约、权属转移登记申请表，复印

   买卖双方有效证件递交给交易市场及留档。

    3. 递手续

3.1手续文件备齐后买方已按合同规定交齐全部款项，约买卖双方同时到房地产交易

   市场递手续。

  3.2告诉买卖双方工作的流程、所需时间，提示卖方做好倒房准备，并告知交接时需

     本人到场。

3.3如买卖双方要求公证，须准备公证申请书、保证书。

4. 过户、缴纳税费

    4.1递手续后5个工作日由经办人到交易市场窗口查税。

4.2 交纳税费后5个工作日到发证窗口取证。

公积金贷款手续交易

   审核：借款人将贷款申请表送至内勤处，内勤首先根据借款人贷款申请表中提供的材料进行初步审核（公式），确定贷款额度，然后电话咨询公积金管理中心，电脑确定借款人是否有欠缴、封存等影响贷款的情况。

   评估：在递交过户手续之前，由外勤带房屋所在区公积金指定的估价所评估人员到现场看房，以免造成产权证过户至买方名下后因评估原因导致无法办理公积金贷款。

备件：（不含过户）公积金贷款申请表、借款人身份证（2至5份不等，视公积金而定）、配偶身份证一份、户口本、结婚证、借款人产权证复印件2份、评估报告、房地产买卖契约、契约发票原件复印件各一份夫妻双方印章。

取证：取出产权证后将复印件送到指定的评估所找当时评估此房的评估员出评估报告，其在三个工作日内会将评估报告送至估价所在公积金常驻的办事处。

签署贷款合同：产权证复件送至评估所后三天内，安排借款人夫妻俩携上述备件所需文件到公积金管理中心签署借款合同，同时缴纳贷款费用。

作抵押：签署完借款合同第二天，由公积金指定的代办公司!到交易所抵押科办理抵押登记事宜。

取抵押登记后的贷款合同：办理抵押登记五天之内有代办公司到抵押科取出贷款合同送至公积金管理中心，公积金管理中心于次日将借款人所贷款项打入借款人于签署合同之日在银行常驻公积金窗口开设的帐户之内。

取抵押后双证：由于公积金手续较多，一般代办公司每隔一段时间袄抵押科取一次前期合同已作完抵押并已放款的抵后产权证及他项权证并存档。