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cai710

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发表于 2007-8-25 09:11 资料

房产市场需求被"放大" 房价上涨谁是幕后"推手"

   今年房地产市场上的需求好像突然被“放大”了，有房子住的，没房子住的，都赶着去买房，生怕去迟了一步房价又涨了。那么，到底谁是房价上涨的幕后“推手”呢？希望通过一些购房者的讲述，从一个侧面能让我们了解房价上涨的原因。

   ■物价上涨波及到房价

   代表观点：经济是相互作用的，不可能只是单一行业的涨价，其他的行业也会受到影响。

   讲述人，杨先生媒体记者

   杨先生说：“从猪肉到米面油，最近食品方面涨价比较多。去年，我家平均月开销在1200元左右，今年物价上涨后，我家平均月开销达到1500元，负担明显加重了。”

   杨先生告诉记者，受物价的连带影响，今年房价也跟风涨了不少，尽管官方数据说只涨了6.09%，但是他个人感觉，房价的涨幅至少在10%以上。最明显的是他家附近的几个楼盘，刚过完春节那阵单价还在3500元左右，现在每平方米已经蹿到4000元了，上涨了14%左右。

   杨先生说：“我一家三口人，现有一套80平方米的两居室，本来我不打算买房，可物价上涨了，钱越来越不值钱，存钱利息又低，权衡利弊后，我决定买房，再买一套三居室的房子，搬进新房后，再把这套两居室的房子租出去。”

   ■房产投资加剧市场供求矛盾

   代表观点：股市大起大落，投资风险太大，还不如买套房，可保值增值，将来还能养老。

   讲述人，陈先生IT经理人

   陈先生说：“我之前看到电视上股票分析师讲得头头是道，经不住诱惑，就买了两只股票。因为刚入市，难免紧张，一不小心就耽误了最佳时机，损失了五万八。当时妻子心情不好，为这事总和我吵架。”

   陈先生告诉记者，今年年初他又投资20万元再炒股，吸取上一次的教训，他调整了自身心态，做好了思想准备，冷静对待股市，并不断告诫自已，不可贪大，该出手时就出手。这一次，他终于在5月份赚了一大笔。随后，他当机立断，退出了股市。

   经历了股市的大起大落后陈先生说：“股票都是冒险家玩的东西，对我这样胆小的人不适合。”

   陈先生还告诉记者，今年股市太热，股票对人的影响太大，他身边的几个朋友，把钱投入后，整天盯着股市，连做梦都挂念着涨跌，赚了，大吃大喝；赔了，摔东西骂人，哪还有心思好好上班！

   陈先生说：“这几年生活好了，很多手头有点闲钱的人都想做点投资，可是股市变化太快，我受不了那种刺激，所以还是稳妥点，投资房地产吧，以后就是自己的产业，虽然不能赚大钱，但是也没有大的风险。”

   ■银行按揭放大购房需求

   代表观点：现在买房，购房者只要拿30%的首付款，再用银行贷款，就能提前享受，住上新房，真方便。

   讲述人，刘女士公务员

   刘女士说：“我现在住单位的房子，虽说不大，但一家三口够住了。今年看别人都忙着买房，我也有点心急，就去最近刚开盘的一家售楼部看了看，结果发现数千人排队买房。以前，就是萝卜白菜卖得也没这么快呀，现在人都咋了，对房子这么热心。大家都买房，我也不能无动于衷吧，这次就打算买套大房子。虽说钱差得比较多，但我是公务员，收入稳定，索性也当一个‘痛并快乐’着的房奴，反正有银行做咱的后盾呢。”

   刘女士认为，购房按揭贷款放大了人们改善居住条件的需求。她说：“如果是一次性付款，现在这些靠贷款买房的人，可能还得5年甚至10年的奋斗，可有了银行的‘支持’，交个首付立即就能买一套很不错的房子，提前享受生活。”

女人无所谓忠诚，忠诚是因为背叛的筹码太低；男人无所谓正派，正派是因为受到的友好诱惑不够

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